Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 118 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Lagerraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Erster Stock
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum

Preis Los 118: 1.219.000 € MwSt 17 % (Investition)

FLÄCHE:
Grundstück: 3,58 Ar
Lebbar: ca. 161 m²
Nicht bewohnbar: ca. 6 m²
Unbeheizt: ca. 22 m²
GESAMT: ca. 189 m²

Energieklasse: A/A+/A+

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

Mobil: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht östlich von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Rande des Dorfes gelegen, umgeben von weitläufigen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die eine naturnahe Lebensumgebung suchen, aber dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, die von einer strategisch günstigen Lage profitiert: Zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenverkehr: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) dank der Nähe zu den Hauptachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»).
Sekundarstufe und internationale Schulen in der Nähe von Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und die umliegenden Gebiete bieten alles Nötige für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere Infrastruktur vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und die Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Entspannung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine Vielzahl an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu kulinarischen Pausen ein.
Freizeit: Hallenspiele, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Quartiere des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und abwechslungsreichem Programm.
Belval Plaza Einkaufszentrum: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für urbane Unterhaltung.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den Nachbarorten verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Das Stadtviertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf über 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (einzeln, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt sind Kern des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 3.58 ares
Reference agence: APM:18244-86872575