Einfamilienhaus 249 m², neu, Echternach

Nur 10 Minuten von Echternach entfernt, in der Gemeinde Bech gelegen!

Selten auf dem Markt: Dieses im Jahr 2020 erbaute Haus bietet 249 m² Wohnfläche (343 m² Nutzfläche) mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmerkmalen in der ruhigen und grünen Wohngegend von Bech.
Auf 3 Seiten freistehend auf einem Grundstück von 3,76 Ar bietet es großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein schlüsselfertiges Niveau, das in dieser Preisklasse selten zu finden ist.

Erdgeschoss: Ein außergewöhnlicher Wohnbereich.
Das Erdgeschoss ist um einen offenen Wohn- und Küchenbereich von über 56 m² herum gestaltet, der dank großer Fenstertüren und Fenster mit natürlichem Licht durchflutet ist. Jede Öffnung, Türen, Fenstertüren und Fenster, ist mit verstärkter Sicherheitsverglasung und Einbruchschutz (RC2) ausgestattet. Die Küche der Marke Schmidt, vollständig mit AEG-Geräten ausgestattet (zwei Backöfen, zwei Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, in die Kochplatte integrierte Dunstabzugshaube), ist sowohl für den Alltag als auch für das Empfangen von Gästen konzipiert. Ein amerikanischer Kühlschrank ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ebenso wie das Bücherregal im Wohnzimmer. Der direkte Zugang führt zu einer 22,5 m² großen Terrasse als natürliche Verlängerung des Wohnbereichs. Alle maßgefertigten Leuchten und Vorhänge sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine Eingangshalle sowie eine separate Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Außen: Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor.

Erstes Obergeschoss: Zwei Suiten
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Jede Suite verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein en-suite Badezimmer mit großer italienischer Dusche. Die erste Suite besteht aus einem 25,41 m² großen Schlafzimmer, einem 14,79 m² großen Ankleidezimmer und einem 7,41 m² großen Badezimmer, mit einer Gesamtfläche von 47,61 m². Die zweite Suite besteht aus einem 24,62 m² großen Schlafzimmer, einem 17,67 m² großen Ankleidezimmer und einem 9,50 m² großen Badezimmer, mit einer Gesamtfläche von 51,79 m². Diese zweite Suite bietet eine interessante Flexibilität: Sie kann in zwei separate Schlafzimmer umgestaltet werden, von denen eines einen direkten Zugang zum Badezimmer behält. Internetanschluss in allen Schlafzimmern verfügbar.

Zweites Obergeschoss: Dritte Suite und Loft-Bereich.

Diese bewohnbare Ebene umfasst eine dritte vollständige Suite, bestehend aus einem 10,41 m² großen Ankleidezimmer, einem 12,75 m² großen Schlafzimmer und einem 5,96 m² großen Badezimmer mit Badewanne, mit einer Gesamtfläche von 29,12 m². Ein großzügiger offener Loft-Bereich von 31,45 m² öffnet sich auf eine zweite Terrasse von 26,44 m². Die Waschküche vervollständigt diese Ebene.

Drittes Obergeschoss: Dachboden.
Nicht ausgebauter Dachboden, zugänglich über eine ausziehbare Treppe.

Premium-Ausstattung und Ausführung.

Das Ausstattungsniveau übertrifft bei Weitem den Standard. Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Öffnungen, einschließlich der Velux-Fenster. Lüftungsanlage (VMC) und Wärmepumpe. Solarpaneele für Heizung und Warmwasserbereitung. Fenster, Fenstertüren und Haustür mit verstärktem Einbruchschutz (RC2). Hochwertiger Grünbeck-Wasserenthärter. Außen-Videoüberwachung. Im Boden integrierte Strom- und Internetanschlüsse. Internetanschluss in nahezu jedem Zimmer. Angelegter und eingezäunter Garten mit Außensteckdosen und Wasseranschluss.

Energieklasse AA. Minimale Betriebskosten. Kein Renovierungsbedarf, keine zusätzlichen Kosten zu erwarten. Diese Immobilie ist bezugsfertig.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 125.00 €

Reference agence: APM:12553289-86881578