Einfamilienhaus 300 m², ausgezeichneter Zustand, Bettembourg Localité, Bettembourg

TAG DER OFFENEN TÜR SONNTAG, 12.04. – 10:00–13:00 Uhr

In Bettembourg, hinter einer sorgfältig renovierten Fassade, deren Charakter durch einige Steinakzente subtil unterstrichen wird, offenbart dieses Haus (Eigentumswohnung) aus dem Jahr 1954 eine seltene Balance zwischen Authentizität und Modernität.

Schon im Eingangsbereich fällt ein Detail ins Auge und gibt den Ton an: eine sorgfältig erhaltene Terrazzo-Rosette, die an die Geschichte des Ortes erinnert. Dann öffnet sich der Raum, getragen von schönen Deckenhöhen und einer fließenden Raumaufteilung. Der Massivparkettboden, der von einem Tischlermeister präzise restauriert wurde, begleitet jeden Schritt und verstärkt dieses unmittelbare Gefühl von Komfort.

Hier wurde alles komplett neu gestaltet, um absolute Ruhe zu bieten. Hinter den Wänden ist alles neu: Elektrik, Sanitär, Heizung. Eine umfassende, mit hohem Anspruch durchgeführte Renovierung, die es ermöglicht, den Charme des Alten ohne dessen Einschränkungen zu genießen.

Der Wohnbereich gliedert sich auf natürliche Weise, offen und einladend, mit einer perfekt integrierten modernen Küche. In deren Verlängerung laden die Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten dazu ein, die Abendstunden in einer schlichten und ruhigen Atmosphäre zu genießen.

Im Obergeschoss sind die Räume großzügig und lichtdurchflutet, mit komfortablen und gut durchdachten Bereichen für den Alltag.

Und dann, auf der obersten Etage, bietet ein Dachboden mit seinem historischen Trockenraum für Pökelfleisch, der voller Geschichte steckt, Raum für zahlreiche Projekte ganz nach Ihren Wünschen.

Ein bezugsfertiges Haus mit Charakter, viel Platz und noch mehr Potenzial.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,80 m):
Eingangshalle
Separates WC
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (50 m²) und Zugang zum Garten
Hauswirtschaftsraum
Nach Westen ausgerichteter Garten mit 10 m² großer Terrasse

1. Etage (Deckenhöhe 2,70 m):
Flur zum Schlafbereich
Schlafzimmer (20 m²)
Schlafzimmer (14 m²)
Badezimmer (12 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
Duschbad mit WC

2. Etage:
Flur zum Schlafbereich
Schlafzimmer (20 m²)
Schlafzimmer (14 m²)
Dachboden (55 m²) mit ehemaligem Trockenraum für Pökelfleisch

Untergeschoss:
Waschküche
Kellerräume (über 40 m²)
Heizungsraum

Nebengebäude:
2 Tiefgaragenstellplätze (davon einer XXL)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
Müllraum

Ein Familienhaus par excellence, in dem man sowohl den Charme der historischen Raumaufteilung als auch den Komfort einer fast vollständigen Renovierung genießt. Ein Ort, an dem man sich heute in aller Ruhe einleben kann und der gleichzeitig Raum für die Wünsche von morgen lässt.

Ausstattung und technische Informationen:
Umfassende Renovierung (Fassade, Elektrik, Sanitär, Böden, Badezimmer, Küche, Heizkessel, Anstriche, Abdichtungen und einige Fenster)
Massivparkett, restauriert von einem Tischler- und Schreinermaster
Neue, komplett ausgestattete Miele-Küche
Doppelverglasung
Elektrische Rollläden
Gasheizung neuer Heizkessel (2025)
Wasserenthärter
Videotelefon
Energieklasse: FG

Die Wohnanlage / Eigentumswohnung:
Eigentumswohnung mit Keller
180 m² Wohnfläche, 300 m² Nutzfläche (einschließlich Keller und Dachboden)
Zugang zu den Gemeinschaftsräumen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Müllraum
Zugang zu einem gesicherten Parkplatz

Die Umgebung:
Bettembourg bietet ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld mit Geschäften, Schulen, Bahnhof und Dienstleistungen, die schnell erreichbar sind.
Eine Umgebung, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre bewahrt, nur 15 Minuten von der Stadt entfernt.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: E3P:23502-2238113