Einfamilienhaus 243, Route de Luxembourg, Asselscheuer, Bofferdange, Helmdange, Lorentzweiler

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Familienhaus in Bofferdange, Gemeinde Lorentzweiler, vorstellen zu dürfen – ideal erhöht gelegen an der Route de Luxembourg, nur 12 km von der Hauptstadt entfernt.

Das Haus bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück, ergänzt durch über 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Auf solider Basis errichtet und sorgfältig gepflegt, spiegeln Küche, Badezimmer und einzelne Ausstattungsdetails die Bauzeit wider und bieten ein schönes Umgestaltungspotenzial – die ideale Grundlage, um ein Interieur ganz nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo zu schaffen.

Erweiterungspotenzial:
Die kommunalen Bebauungsvorschriften (PAP QE, Zone HAB-1) erlauben den Ausbau eines zusätzlichen Geschosses im Dachbereich, und zwar bis zu 80 % der Fläche des letzten Vollgeschosses. Dachgauben, Dachfenster vom Typ Velux sowie ähnliche Öffnungen sind ausdrücklich zugelassen. Diese Erweiterung ermöglicht zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine Elternsuite und steigert die Wohnfläche des Hauses erheblich.

Das 31,51 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses: hell dank großer Fenster, mit Natursteinboden, einer weiß vertäfelten Decke und einem offenen Kamin, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die 24,82 m² große Eingangshalle beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und erschließt alle Räume. Drei Schlafzimmer (16,11 m², 16,05 m² und 14,59 m²) mit Mosaikparkett und Stuckleisten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Arbeits- oder Fernsehzimmer. Die 16,98 m² große Küche verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich. Das Badezimmer (8,66 m²) ist mit einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC (2,86 m²) vervollständigt das Geschoss.

Im Außenbereich:
eine überdachte Terrasse mit Pergola für Mahlzeiten im Garten, ein großer Balkon sowie ein gepflegter Garten mit Rasen, Hecken und Koniferen.

Das Untergeschoss fügt dem Haus über 100 m² zusätzliche Nutzfläche hinzu. Sein größter Vorzug ist seine Vielseitigkeit: ob die 49,06 m² große Garage/Waschküche mit direktem Innenzugang, das zusätzliche Schlafzimmer mit 16,11 m², der 14,39 m² große Freizeitraum oder das geräumige 15,87 m² Badezimmer – jeder Raum lässt sich nach Bedarf anpassen. Ein besonderer Blickfang: der Weinkeller (4,64 m²) mit seiner schmiedeeisernen Tür, verziert mit Weinrebenmotiven, und Terrakotta-Weinregalen.

Das Haus wird mit Heizöl beheizt. Die kommunalen Vorschriften erlauben zudem die Einrichtung einer eigenständigen Wohnung innerhalb des Hauses (von mindestens 35 m²) – eine konkrete Option für Mieteinnahmen oder die Unterbringung eines Familienmitglieds.

Raumaufteilung
Erdgeschoss – Wohnfläche 134,39 m²
* Ess-/Wohnzimmer: 31,51 m²
* Eingangsbereich: 24,82 m²
* Küche: 16,98 m²
* Schlafzimmer 3: 16,11 m²
* Schlafzimmer 1: 16,05 m²
* Schlafzimmer 2: 14,59 m²
* Badezimmer: 8,66 m²
* WC: 2,86 m²
* Treppenhaus: 2,81 m²

Untergeschoss – Wohnfläche 32,81 m² / Nutzfläche 102,52 m²
* Garage / Waschküche: 49,06 m²
* Eingang: 18,30 m²
* Schlafzimmer: 16,11 m²
* Badezimmer: 15,87 m²
* Freizeitraum: 14,39 m²
* Technikraum: 10,03 m²
* Abstellraum: 6,10 m²
* Weinkeller: 4,64 m²
* WC: 0,83 m²

Lage
* 12 km vom Zentrum Luxemburg-Stadt
* Schneller Autobahnanschluss über die A7
* Bahnhof Lorentzweiler – direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
* RGTR-Busverbindung (kostenloser öffentlicher Nahverkehr)
* Geschäfte, Schulen und Kinderkrippen in der Nähe

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Privatbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 7.37 ares
Reference agence: APM:6125389-86870331