Gewerbeimmobilien zur Miete

LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité un local commercial / bureaux à louer au cœur de Hesperange.

Idéalement situé au 385, route de Thionville à Hesperange, ce local bénéficie d’une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou administrative.

Le bien, situé au rez-de-chaussée, développe une surface totale d’environ 152 m² (lots 001, 002, 020 et 021) et offre un espace fonctionnel, facilement aménageable selon vos besoins.

Un grand parking public directement en face du bâtiment constitue un réel avantage pour votre clientèle.

Caractéristiques du bien :

Surface : ± 152 m²
Situation : rez-de-chaussée
Affectation : exclusivement commerciale
Bonne visibilité et accessibilité
Parking public en face

Conditions financières :

Loyer mensuel : 4.200 € HTVA
Charges mensuelles : 150 €
TVA applicable en sus
Caution : 3 mois de loyer

Possibilité d’emplacement intérieur : 200 € / mois HTVA

Détail des charges :

Les charges mensuelles de 150 € comprennent notamment :
Consommation d’eau froide
Entretien et nettoyage des parties communes
Gestion des déchets (poubelles)
Éventuels frais liés à la copropriété (selon décompte annuel)
Un décompte annuel sera établi, avec régularisation en plus ou en moins selon les dépenses réelles.
Les consommations individuelles telles que électricité, chauffage, eau chaude ainsi que l’entretien des parties privatives restent à charge directe du locataire.

Conditions locatives :

Disponibilité : 1er août 2026
Durée minimale du bail : 3 ans (type 3-6-9)
Indexation du loyer selon l’indice des prix à la consommation
Aménagements intérieurs à charge du locataire

Information importante :

Ce local n’est pas adapté pour une activité de café, restauration ou toute activité liée à la préparation alimentaire.
Ce bien représente une opportunité idéale pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et facilement accessible à Hesperange.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par email :
info@livingform.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 150.00 €
- Montant caution: 12600.00 €

Reference agence: APM:1263157-6639333