Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

+++ Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Für weitere Informationen oder um die Unterlagen zu erhalten, kontaktieren Sie bitte :

Donato SETTANNI
Tel : +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E : donato.settanni@fischbach.lu
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Das Los 01 setzt sich wie folgt zusammen :

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01
- Flur
- Elternsuite mit Ankleideraum und Duschbad
- Technikraum
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Preis Los 01 : 1.312.000,- € MwSt 17 % (Investition)

FLÄCHEN :
Grundstück : 4,66 Ar
Wohnfläche : +- 145 m2
Nicht bewohnbar: +- 6 m2
Un-beheizt : +- 19 m2
GESAMT: +- 170 m2

Energieklasse: A/B/A

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Lage zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Es liegt am Dorfausgang, umgeben von großen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ein idealer Ort für alle, die eine naturnahe Lebensweise suchen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung genießen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und angenehme Gemeinde, die von einer strategischen Lage profitiert: Zwischen Luxemburgstadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburgstadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) aufgrund der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburgstadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schulverkehr genutzt – ideal für Familien.
Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Reisen in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundäre Bildung und internationale Schulen in kurzer Entfernung erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburgstadt.
Betreuungsstrukturen und Kindergärten in der Gemeinde und Umgebung.
Annehmlichkeiten & Alltagsleben
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Das Shopping- und Freizeithotel nur wenige Minuten entfernt
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz eine breite Palette an Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Snacks laden zu einer genussvollen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtteile des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs, Gastgeber internationaler Stars und vielfältigem Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Boutiquen, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Zentrum und Leuchtfeuer der Innovation.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette und Luxemburgstadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (einzeln, Doppelhäuser und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Wohnanlage mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen gewährleisten eine hohe Lebensqualität und einen familiengerechten Rahmen.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Eingliederung in die Umwelt sind Kern des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 350.00 €
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 4.66 ares
Reference agence: APM:18244-86872696