Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

+++ Neuer Siedlungsplatz "Kummerhéicht" in Mondercange
Für weitere Informationen oder um die Dokumentation zu erhalten, kontaktieren Sie bitte :

Donato SETTANNI
T: +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E: donato.settanni@fischbach.lu
___

Die Parzelle 37 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- ein Außenstellplatz für 1 Auto

1. Stock
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschraum
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Preis Parzelle 37: 1.303.000,-€ MwSt. 17 % (Investition)

Flächen:
Grundstück: 3.93 Ar
Wohnfläche: +- 165 m2
Nicht-Wohnfläche: +- 9 m2
Nicht beheizt: +- 23 m2
TOTAL: +- 197 m2

Energieklasse: A/B/A

_____

Lage & Umfeld
Die neue Siedlung „Kummerhéicht“ entsteht östlich von Mondercange in einer ruhigen Umgebung zwischen Rue de Pontpierre, Rue de Reckange (C.R. 172) und Rue de Neudorf. Am Ortsrand gelegen, umgeben von großen Grünflächen und bislang als Weide genutzt, ist das Areal ein idealer Ort für jene, die Natur nahe wohnen möchten, aber auch eine exzellente Erreichbarkeit schätzen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, strategisch günstig zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze gelegen; wichtige Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Der Stadtteil ist optimal in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den wichtigsten Achsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schulweg genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht zu erreichen mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Sekundarschulen und internationale Schulen in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt in kurzer Entfernung.
Betreuungseinrichtungen und Kindertagesstätten in der Gemeinde und im Umland.
Versorgungs- & Alltagsangebote
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles Notwendige für den Alltag:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckerei, Café, Postamt, Apotheke und andere essenzielle Dienste sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Produzenten bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und die Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Entspannung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Lebendige kulturelle Zentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies in der Nähe
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz ein breites Spektrum:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungszentrum Luxemburgs, Gastgeber internationaler Stars und vielfältiger Programme.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kino für ein urbanes Erlebnis und Unterhaltung.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Hotspot und Innovationszentrum.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den Nachbarorten verfügbar.
Krankenhäuser sind in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt schnell erreichbar.
Lebensqualität & nachhaltige Entwicklung
Das Viertel „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (einzeln, Doppelhaushälften und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhaushälften sowie eine moderne Wohnanlage mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen sichern eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltigkeit und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 350.00 €
- Wärmeschutzklasse: B
- Surface du terrain: 3.93 ares
Reference agence: APM:18244-86872674