Einfamilienhaus Op Kummerhéicht, Mondercange Localité, Mondercange

+++ Neuer Wohnpark "Kummerhéicht" in Mondercange

Für weitere Informationen oder um die Unterlagen zu erhalten, kontaktieren Sie bitte:

Donato SETTANNI
T : +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E : donato.settanni@fischbach.lu
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Der Los 118 besteht aus:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Vorratsraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz für 2 Autos

Erstes Obergeschoss
- Flur
- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche

Preis Los 118: 1.219.000,-€ MwSt 17 % (Investition)

FLÄCHEN :
Grundstück : 3,58 Ar
Wohnfläche : ± 161 m2
Nicht-Wohnfläche: ± 6 m2
Unbeheizt: ± 22 m2
GESAMT: ± 189 m2

Energieklasse: A/A+/A+

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Lage & Umgebung
Der neue Wohnpark „Kummerhéicht“ liegt im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Lage zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Rande des Dorfes gelegen, umgeben von weiten Grünflächen und bisher als Weide genutzt, ist die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung schätzen.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, strategisch günstig gelegen: zwischen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Das Viertel ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – „Kummerhéicht“ (Rue de Pontpierre), „Neidirfchen“ (Rue de Neudorf) und „Oswald“ (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen in Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbusse: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, leicht erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: „Kummerhéicht“).
Weiterführende Schulen und internationale Schulen in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungs- und Kindertagesstätten in der Gemeinde und Umgebung.
Einrichtungen & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und die Umgebung bieten alles für den Alltag:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Post, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere Einrichtungen sind vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und die Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren („Beim Nëssert“ in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für alle Altersgruppen.
Natur: Das Umfeld eignet sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren durch Felder und Wälder.
Foetz – Shopping- und Freizeitparadies nur wenige Minuten entfernt
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz vielfältige Möglichkeiten:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc-Center bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Essen & Trinken: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Snacks laden zu einer kulinarischen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet von Foetz.
Esch-Belval – Urbanes Leben, Kultur & Veranstaltungen
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Viertel des Landes:

Rockhal: Die größte Konzerthalle Luxemburgs mit international bekannten Stars und einem abwechslungsreichen Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes und unterhaltsames Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem kulturellen Zentrum und Innovationstreiber.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden verfügbar.
Krankenhäuser in kurzer Entfernung in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltigkeit
Der Stadtteil „Kummerhéicht“ steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhaushälften und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Doppelhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Apartments.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen garantieren hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 350.00 €
- Surface du terrain: 3.58 ares
Reference agence: APM:18244-86872635