Einfamilienhaus 210 m², Roeser Localité, Roeser

Die Agentur Property Invest freut sich, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bivange in der Gemeinde Roeser präsentieren zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 4,27 Ar und profitiert von einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über für eine hervorragende natürliche Helligkeit sorgt.

In einer angenehmen und gefragten Wohnlage gelegen, überzeugt diese Immobilie durch die hochwertige Komplettsanierung sowie durch ihre großzügigen Wohnflächen, die ein komfortables und modernes Wohnumfeld bieten.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der harmonisch zu den verschiedenen Wohnräumen führt.

Die Hauptwohnebene verfügt über ein helles Wohnzimmer von etwa ±41 m², das einen großzügigen und einladenden Wohnbereich bietet – ideal sowohl für den Alltag als auch für Gäste.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Esszimmer von etwa ±17 m², das perfekt mit der modernen Küche von etwa ±17 m² verbunden ist. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Miele und AEG, ergänzt durch eine zentrale Kochinsel sowie eine professionelle Dunstabzugshaube, wodurch ein funktionaler und eleganter Kochbereich entsteht.

Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch die Außenbereiche optimal genutzt werden können.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer von etwa ±9 m², ein vielseitig nutzbarer Raum von etwa ±6 m² (Büro oder Schlafzimmer) sowie ein Flur von etwa ±2 m² und eine Treppe von etwa ±6 m².

Obergeschoss:
Der Flur führt zu vier großzügigen und hellen Schlafzimmern mit einer Größe von etwa ±16 m², ±17 m², ±18 m² und ±21 m², die sich ideal für ein komfortables Familienleben eignen.

Diese Etage verfügt außerdem über ein Badezimmer von etwa ±9,8 m² sowie ein separates WC.

Dachgeschoss:
Das Haus verfügt außerdem über einen großen, nicht ausgebauten Dachboden von etwa ±91 m², der erhebliches Ausbaupotenzial bietet – ideal für zwei bis drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, einen Freizeitbereich oder ein Arbeitszimmer.

Untergeschoss / Gartengeschoss:
Das Untergeschoss bietet mehrere funktionale Räume, darunter eine großzügige Garage von etwa ±31 m², eine Waschküche von etwa ±12 m², einen Technikraum von etwa ±12 m², einen Weinkeller von etwa ±7 m², einen zusätzlichen Keller von etwa ±4 m² sowie ein Badezimmer von etwa ±4 m².

Diese Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum und Organisation.

Außenbereiche:
Im Außenbereich verfügt das Haus über eine schöne Terrasse von etwa ±42 m², die ideal ist, um sonnige Tage zu genießen und entspannte Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Dank der Südausrichtung profitiert die Immobilie von optimaler Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages.

Renovierungen und Ausstattung:
Das Haus wurde umfassend renoviert, einschließlich erneuerter Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie der Installation moderner und effizienter Ausstattung.

Weitere Details:
- Ausrichtung der Fassade: Süd
- Energieklasse: in Vorbereitung
- Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen erneuert
- Gasheizung mit Buderus Brennwertkessel (2016)
- Bodenbeläge: Parkett, Granit und Fliesen
- Alarmanlage
- 3 Außenstellplätze + 2 Innenstellplätze

Zusätzliche Ausstattung:
- Hochwertige Küche mit Miele- und AEG-Geräten, Kochinsel und professioneller Dunstabzugshaube
- PVC-Schüco-Fenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Anschluss für Elektroauto
- Möglichkeit zur Ausübung einer freien beruflichen Tätigkeit

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Verantwortlicher Makler
Sam Faber
GSM: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:143665-86872382