Duplexapartment zu verkaufen, Neudorf-Weimershof, Luxemburg

Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine – 691 744 110

In einer ruhigen Straße in Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg und den europäischen Institutionen entfernt, bietet dieser Ort etwas, das mittlerweile selten geworden ist: eine Dachgeschosswohnung, in der das Licht zum charakteristischen Merkmal wird. Hier ist bereits alles fertiggestellt. Keine Wartezeiten, keine Unsicherheiten. Einfach nur die Freude, eine neue, vollendete Wohnung zu betreten und sofort zu spüren, was sie einzigartig macht.

Die Räume öffnen sich auf natürliche Weise, ohne sich jemals zu verlieren. Das Licht ist zu jeder Tageszeit präsent, getragen von der Südausrichtung und verstärkt durch ein Glasdach, das den Wohnraum buchstäblich verwandelt. Hier wird das Fehlen eines Außenbereichs fast nebensächlich: Die Helligkeit, die Perspektiven und die Atmosphäre des Ortes bieten ein Raumerlebnis, das über die üblichen Maßstäbe hinausgeht.

In unmittelbarer Nähe zu Schulen, den Büros am Kirchberg und allen Annehmlichkeiten verbindet diese Adresse Erreichbarkeit mit Lebensqualität. Ein idealer Rahmen für alle, die eine praktische Umgebung suchen, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen.

Diese Maisonettewohnung befindet sich im Projekt „Les Maisons du Maître Églantiers“, einem kürzlich fertiggestellten, überschaubaren Wohnkomplex, und setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle mit direktem Zugang per Aufzug
Separates WC
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Schlafzimmer mit Bad und WC
Treppe zum obersten Stockwerk
Wunderschöner offener Raum von 37 m², der Ihrer Fantasie freien Lauf lässt: Musikzimmer, Fitnessraum, Heimkino, zweites Wohnzimmer, Spielzimmer, Büro oder Elternschlafzimmer – ganz nach Ihren Wünschen

Zusätzlich:
Ein eigener Keller mit Waschküche

Was hier den Unterschied ausmacht, ist das unmittelbare Gefühl von Weite, das durch das Licht noch verstärkt wird. Alles ist neu, perfekt ausgeführt, ohne die üblichen Einschränkungen, die mit einem Neubau verbunden sind. Die Küche ist bereits eingebaut, die Oberflächen sind sorgfältig verarbeitet und jedes Detail wurde für sofortigen Komfort durchdacht.

Die wahre Handschrift des Ortes offenbart sich im Hauptwohnbereich, wo das nach Süden ausgerichtete Glasdach sofort seine Präsenz zeigt. Das Licht wirkt dort fast architektonisch und verleiht dem Wohnzimmer eine seltene Leichtigkeit und Intensität. Im Obergeschoss eröffnet der 37 m² große Raum dann neue Möglichkeiten: als Kreativraum, zweites Wohnzimmer, Fitnessraum, privates Kino oder eine Suite, die Sie im Laufe der Zeit gestalten können.

Die Hausautomation begleitet diskret den Alltag und steuert Rollläden, Beleuchtung und Raumklima auf einfache Weise für eine vorbildliche Energieeffizienz. Nichts drängt sich auf, alles funktioniert.

Ein heller, wandlungsfähiger, entschieden zeitgenössischer Ort, an dem der Raum nicht nur existiert, sondern sich voll entfaltet. Was, wenn hier für Sie alles beginnen würde?

Ausstattung und technische Informationen:
Verkaufspreis inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Registrierungsbehörde.
Wohnung im 3. und letzten Stock
Gesamtfläche laut Kataster: 103 m²
Bodenbelag: wasserabweisendes Parkett aus heller Eiche und Fliesen
Voll ausgestattete Küche von SIEMENS
Hausautomation von DOVIT
Fußbodenheizung
Reversible Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Glasfaser

Das Projekt „Les Maisons du Maître Eglantiers“:
Entwurf von Dagli Atelier d'Architecte
Fertigstellung im Jahr 2025 durch SOLUDEC
Eigentumswohnanlage mit 3 Gebäuden zu je 3 Wohnungen
Zehnjährige Gewährleistung bis 2035
Zweijährige Gewährleistung bis 2027
Heizung per Wärmepumpe
Verwaltungsgesellschaft: Genesis
Aufzug
Energieausweis A A+ A

Die nähere Umgebung:
* Bus: Haltestelle „Pâquerettes“ in 280 m Entfernung (Linien 12, 72, 83, CN4)
* Straßenbahn: Haltestelle „Coque“ in 500 m Entfernung
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque in 500 m Entfernung
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie in 450 m Entfernung
Kirchberg-Plateau mit seinen Büros (Europäische Institutionen, EY, Arendt, Pictet, ...), Geschäften (Einkaufszentrum Auchan Kirchberg), Fitnessstudios (Jims, F45, Luxfit, ...), kulturelle Angebote (Mudam – Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), Restaurants, Ärzte und vieles mehr

Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: E3P:23502-2238102