Dreizimmerwohnung zweite Etage, Neudorf-Weimershof, Luxemburg

Direkter Kontakt: Sylvain LEMOINE – 691 744 110

In einer ruhigen Straße in Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg und den europäischen Institutionen entfernt, bietet dieser Ort etwas, das selten geworden ist: den Komfort eines Neubaus ohne Wartezeit. Hier ist bereits alles fertiggestellt. Keine Verzögerungen, keine Unsicherheiten. Einfach nur die Freude, zum allerersten Mal eine neue, bezugsfertige Wohnung zu betreten.

Die Räume öffnen sich, ohne sich zu verlieren, das Licht fällt zu jeder Tageszeit auf natürliche Weise herein, und die Außenbereiche erweitern auf subtile Weise die Wohnräume. Man bewegt sich mühelos, richtet sich ohne Anstrengung ein und kann sich sofort vorstellen, wie das Leben hier aussehen wird.

In unmittelbarer Nähe zu Schulen, den Büros am Kirchberg und allen Annehmlichkeiten verbindet diese Adresse Erreichbarkeit mit Lebensqualität. Ein idealer Rahmen für alle, die eine praktische Umgebung suchen, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im Projekt „Les Maisons du Maître Églantiers“, einem kürzlich fertiggestellten, überschaubaren Bauvorhaben, und setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangsbereich
Separates WC
Waschküche
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon auf der Gartenseite
Elternschlafzimmer mit Duschbad und WC
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Duschbad
Schlafzimmer mit Zugang zu 2 Balkonen

Zusätzlich:
Ein Innenparkplatz mit angrenzendem privaten Keller

Was hier den Unterschied ausmacht, ist dieses unmittelbare Gefühl der Einfachheit. Alles ist neu, perfekt umgesetzt, ohne die üblichen Einschränkungen, die mit einem Neubau verbunden sind. Die Küche ist bereits eingebaut (ein seltener Luxus bei Neubauten), die Ausführungen sind sorgfältig und jedes Detail wurde für sofortigen Komfort durchdacht.

Die Hausautomation begleitet diskret den Alltag und steuert Rollläden, Beleuchtung und Raumklima auf einfache Weise für eine vorbildliche Energieeffizienz. Nichts drängt sich auf, alles funktioniert.

Ein Ort, der einfach zu nutzen ist, in seiner Ausgewogenheit überzeugt und bereit ist, eine neue Geschichte zu schreiben: Ihre eigene.

Ausstattung und technische Informationen:
Verkaufspreis inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Registrierungsbehörde.
Bodenbelag: wasserabweisendes Fischgrätenparkett aus heller Eiche in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Voll ausgestattete Küche von SIEMENS
Balkone mit Platten auf Stelzlagern
Hausautomation von DOVIT
Fußbodenheizung
Reversible Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Glasfaser

Das Projekt „Les Maisons du Maître Eglantiers“:
Entwurf von Dagli Atelier d'Architecte
Fertigstellung im Jahr 2025 durch SOLUDEC
Eigentumswohnungen in 3 Gebäuden mit jeweils 3 Wohnungen
Zehnjährige Gewährleistung bis 2035
Zweijährige Gewährleistung bis 2027
Wärmepumpenheizung
Verwaltungsgesellschaft: Genesis
Aufzug
Energieausweis A A+ A

Die nähere Umgebung:
* Bus: Haltestelle „Pâquerettes“ in 280 m Entfernung (Linien 12, 72, 83, CN4)
* Straßenbahn: Haltestelle „Coque“ in 500 m Entfernung
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque in 500 m Entfernung
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie in 450 m Entfernung
Kirchberg-Plateau mit seinen Büros (Europäische Institutionen, EY, Arendt, Pictet, ...), Geschäften (Einkaufszentrum Auchan Kirchberg), Fitnessstudios (Jims, F45, Luxfit, ...), kulturelle Angebote (Mudam – Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), Restaurants, Ärzte und vieles mehr

Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: E3P:23502-2238101