Einfamilienhaus 135 m², Heilbach

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort und liegt eingebettet in ein traumhaft angelegtes Grundstück von großzügigen 2.454 m². Umgeben von altem Baumbestand – darunter Kirsche, Weide, Esche sowie Nuss- und Apfelbäume – und einem malerischen Bachlauf bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Naturnähe.

Ein kleiner Teil des Gartens direkt am Haus ist komplett eingezäunt und für Tierliebhaber oder das sorglose Spielen von Kleinkindern bestens geeignet.

Die Immobilie wurde in solider Bruchsteinbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich ideal für Paare oder Familien eignet, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt mit einem neuwertigen Pelletofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Ein freundlicher Wintergarten eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet direkten Zugang sowohl zur kleinen Garage als auch in den liebevoll gestalteten Garten.

Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Kellerraum unter der Küche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine schöne, massive Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die alle ruhig zum Grundstück hin ausgerichtet sind und somit erholsamen Schlaf garantieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Spielbereich nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss:
Der komplett gedämmte Speicher bietet großzügige Abstellfläche.

Ausstattung & Modernisierungen:
• Dach erneuert im Jahr 2008 (Tonziegel, Dämmung mit Steinwolle)
• Außenanstrich ebenfalls 2008
• Elektroheizung aus dem Jahr 1991
• Warmwasser über Boiler (Küche 5l, Bad OG 30l) sowie Durchlauferhitzer im Bad EG
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Biologische Kleinkläranlage
• Brunnen im Garten (3m tief)

Fazit:
Ein Haus mit Seele, eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft – ideal für alle, die Ruhe, Charme und ein naturnahes Leben zu schätzen wissen. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.

Ortsbeschreibung
Heilbach ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Südeifel (Rheinland-Pfalz), geprägt von Ruhe, Natur und ländlichem Charme. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet der Ort ideale Bedingungen für Erholung und naturnahes Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Neuerburg 7 km und Arzfeld 9 km. Die Stadt Bitburg (27 km) und Prüm (25 km) ist ebenfalls gut erreichbar.

Dank der Nähe zur luxemburgischen Grenze (Vianden 25 km) ist Heilbach auch für Pendler attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung.

Entfernungen:
Neuerburg 7 km
Bitburg 27 km
Körperich 22 km
Prüm 25 km
Arzfeld 8 km
Vianden 25 km
Hosingen 28 km
Mersch 54 km
Trier 55 km
Köln 130 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 6361.74 € (0.00%)
- Surface du terrain: 24.54 ares
Reference agence: APM:9564-86854501