Einfamilienhaus Auf Rubersberg 17, Wellen

Sunset Immo freut sich, Ihnen dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in Wellen, in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze, präsentieren zu dürfen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 182 m² – verteilt auf großzügige Wohn-, Schlaf- und Nutzflächen, die keine Wünsche offenlassen.

Auf einem 999 m² großen Grundstück gelegen, besticht es von außen durch sein charakteristisches Mansarddach, die helle Fassade und eine gepflegte Heckeneinfriedung, die für Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses setzt den Ton: Eine helle, großzügige Eingangsdiele mit elegantem Holzgeländer und warmen Farbtönen empfängt die Besucher und gibt einen Vorgeschmack auf die Qualität des gesamten Hauses.
Das 40,57 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses: lichtdurchflutet, mit großzügigen Fenstertüren zur Terrasse und eleganten Stuckleisten, die dem gesamten Haus seinen repräsentativen Charakter verleihen. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein ruhiges Bürozimmer (9,54 m²) – ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten – sowie ein gemütliches TV-Zimmer (13,03 m²), das sich ebenso als zusätzliches Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Badezimmer (4,32 m²) sowie eine großzügige Diele (13,41 m²), die als Verbindungs- und Stauraum dient. Die vollständig ausgestattete Küche (14,63 m²) ist eine wahre Freude für Kochbegeisterte: Kirschholzfronten, schwarze Granitarbeitsplatte und eine durchdachte U-förmige Anordnung, die maximalen Arbeitskomfort und viel Stauraum bietet – hochwertig in jedem Detail.

Die Außenbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und laden zu entspannten Stunden im Freien ein:
* Große, südlich ausgerichtete Terrasse mit hochwertigen Granitplatten und festem Terrassendach mit elektrischer Markise – wetterunabhängiges Outdoor-Erlebnis das ganze Jahr
* Weitläufiger, gepflegter Garten mit umlaufender Heckeneinfriedung – ideal für Familien und Gartenliebhaber
* Kinderspielplatz direkt in der gleichen Straße – ein echtes Plus für Familien mit Kindern

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige, helle Schlafzimmer (20,27 m², 14,90 m², 14,72 m²) sowie eine Ankleide (11,22 m²) mit maßgefertigten Einbauschränken. Das großzügige Badezimmer (13,04 m²) bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken – ein echter Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Ein besonderes Highlight: Der Spitzboden mit ca. 30 m² Abstellfläche bietet wertvollen Zusatzraum für Lagerung und Stauraum – eine praktische Ergänzung, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Das Untergeschoss beherbergt eine großzügige Garage (51,44 m²), die ausreichend Platz für zwei größere Fahrzeuge hintereinander bietet – mit direktem Hauszugang für maximalen Komfort. Weitere flexible Räume lassen sich als Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.

Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt, ist mit einer ABUS Alarmanlage gesichert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – bezugsfertig ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Aufteilung
Untergeschoss – Nutzfläche 94,03 m²
* Garage (2 Fahrzeuge hintereinander): 51,44 m²
* Allzweckraum: 17,05 m²
* Schlafzimmer / Fitnessraum: 13,14 m²
* Diele: 7,78 m²
* Flur: 4,62 m²

Erdgeschoss – Wohnfläche 95,5 m²
* Wohnzimmer: 40,57 m²
* Küche: 14,63 m²
* Diele: 13,41 m²
* Schlafzimmer / TV-Zimmer: 13,03 m²
* Schlafzimmer / Büro: 9,54 m²
* Badezimmer: 4,32 m²

Dachgeschoss – Wohnfläche 86,73 m²
* Schlafzimmer: 20,27 m²
* Schlafzimmer: 14,90 m²
* Schlafzimmer: 14,72 m²
* Badezimmer: 13,04 m²
* Ankleide: 11,22 m²
* Nachtflur: 10,89 m²
* Spitzboden / Abstellfläche: ca. 30 m²

Wellen – Ideal für Luxemburg-Pendler
Wellen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze und gehört zu den gefragtesten Wohnorten der deutschen Moselregion – nicht zuletzt dank seiner ausgesprochen internationalen Gemeinschaft, die dem Ort ein weltoffenes, lebendiges Flair verleiht und ihn besonders bei Grenzgängern und Expats aus Luxemburg beliebt macht:
* Nur 1,4 km bis zum Grenzübergang Luxemburg-Grevenmacher
* Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 Richtung Luxemburg-Stadt
* Gut ausgebaute Busverbindung am Grenzübergang
* Trier in nur 21 km Entfernung über die B419
* Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und Apotheken im Umkreis von 2 km
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Kinderspielplatz in der Straße

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 21777.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 9.99 ares
Reference agence: APM:6125389-86826436