Einfamilienhaus 125 m², Bollendorf-Pont, Weilerbach, Berdorf

Maison avec grange, terrain aménageable et vue imprenable – Bollendorf-Pont
Située à Bollendorf-Pont, côté luxembourgeois, à la frontière Luxembourg–Allemagne, et à quelques minutes de Echternach, cette propriété composée d’une maison d’habitation et d’une grange attenante bénéficie d’un emplacement privilégié au bord de la Sûre, avec vue dégagée et imprenable sur un environnement naturel exceptionnel.

L’ensemble comprend une maison principale parfaitement habitable, plusieurs dépendances dont une grange offrant un volume important, ainsi qu’un grand terrain aménageable avec jardin, prés et accès vers la rivière.

La propriété se distingue par son cadre rare, son potentiel de développement et sa situation recherchée côté luxembourgeois.


Maison principale
La maison, construite dans un style traditionnel, est en bon état général et habitable immédiatement. Elle ne nécessite pas de travaux urgents. Un simple rafraîchissement intérieur permettra de la moderniser selon les goûts du futur propriétaire.

Une rénovation ou modernisation plus complète (énergétique, aménagement intérieur, finitions) permettra toutefois d’augmenter de manière significative la valeur du bien.

Distribution intérieure
Rez-de-chaussée surélevé
● hall d’entrée
● cuisine équipée avec garde-manger encastré
● salle de bain
● salle à manger
● salon avec poêle
● accès direct à une terrasse en hauteur, avec vue sur le jardin et les alentours
1er étage
● trois chambres à coucher
● une chambre d’habillement avec lavabo et WC
2e étage
● grand grenier, offrant un fort potentiel d’aménagement en :
○ espace habitable
○ chambres supplémentaires
○ bureau
○ espace de loisirs ou rangement
Rez-de-jardin / sous-sol
● caves
● espaces de stockage complémentaires
La maison offre une configuration fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet d’optimisation.


Extérieurs et terrain
La propriété bénéficie d’un terrain de grande superficie, organisé en plusieurs niveaux :

● terrasse en hauteur
● grand jardin en deux parties
● prés adjacents
● terrain en contrebas descendant vers la Sûre
L’ensemble offre :

● un environnement naturel exceptionnel
● une vue dégagée
● de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur

Dépendances et grange
Le bâtiment attenant comprend :

● garages
● hangars
● espaces annexes
● façade d’environ 12 mètres
Les volumes sont ouverts jusqu’à la toiture, permettant une grande flexibilité d’aménagement.

Selon les autorisations urbanistiques applicables, plusieurs projets peuvent être envisagés :

● transformation en habitation
● création de plusieurs unités
● projet mixte habitation / activité
● extension du bâti existant
Le terrain étant en partie constructible, cela renforce significativement le potentiel global du bien.


Potentiel de développement
La configuration du bien permet d’envisager plusieurs projets :

● résidence principale avec dépendances
● création d’une seconde habitation
● transformation de la grange en logements
● projet d’investissement locatif
La situation côté luxembourgeois constitue un atout majeur pour la valorisation et l’attractivité du bien.


Situation géographique
La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :

● côté luxembourgeois
● à la frontière Luxembourg–Allemagne
● à quelques minutes de Echternach
● accès rapide vers le Luxembourg
Elle se situe dans la commune de Berdorf, au cœur de la région du Mullerthal, également appelée Petite Suisse Luxembourgeoise, réputée pour sa qualité de vie et son environnement naturel.


Commodités, écoles et services
Commerces et services
À proximité immédiate :

● station-service avec alimentation, café et terrasse
● salon de coiffure
● services de proximité
À pied, côté Allemagne (Bollendorf) :

● supermarché
● cafés, restaurants, hôtels
● services divers
La ville d’Echternach (à environ 7 km) propose une large offre commerciale, administrative et culturelle.


Écoles
● écoles fondamentales dans la commune de Berdorf
● établissements secondaires à Echternach
● accès rapide aux écoles luxembourgeoises

Services médicaux
À proximité immédiate :

● centre médical Germeshausen (environ 2 minutes à pied)
● laboratoire d’analyses
● cabinet de kinésithérapie (environ 4 minutes à pied)
Dans le village et à proximité :

● médecins généralistes et spécialisés
● pharmacie
● services médicaux côté luxembourgeois et allemand
À Echternach :

● centres médicaux
● pharmacies
● services spécialisés

Informations complémentaires – Risque d’inondation
La propriété est concernée uniquement dans sa partie la plus basse (en contrebas du terrain) et uniquement en cas de crue exceptionnelle dépassant environ 4,20 m.

Des travaux de nivellement ont été réalisés dans le cadre d’un projet global mené par la commune et l’État luxembourgeois visant à réduire les risques de crue.


Informations importantes
La maison est habitable immédiatement et nécessite principalement un rafraîchissement.

Les possibilités d’aménagement et de transformation sont données à titre indicatif et doivent être confirm
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-86469407