Mehrfamilienhaus 238 m², Diekirch

MAISON MODERNE 4 CHAMBRES – 238 m² – TERRASSES SUD – DIEKIRCH CENTRE

B IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe maison de ville, idéalement située à Diekirch, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.

Avec ses 238 m² habitables, ses 4 chambres, ses terrasses plein sud et ses prestations de qualité, ce bien est parfaitement adapté à une famille recherchant espace, confort et accessibilité.

✅ Classe énergétique A/B
✅ Cuisine équipée incluse
✅ Possibilité de double car-port
✅ Exposition plein sud
✅ Possibilité de récupération de la TVA à 3 % (sous conditions et sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement)
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html

DISTRIBUTION DÉTAILLÉE

Rez-de-jardin (63,13 m²)

- Cuisine / salle à manger : 30,37 m² avec accès terrasse & jardin
- Local technique / cave : 18,53 m²
- Réserve : 4,84 m²
- Stockage : 5,75 m²
- Couloir : 3,64 m²

➡️ Jardin aménagé + terrasse plein sud
➡️ 2 parkings arrière (car-port autorisé)

Rez-de-chaussée (56,59 m²)

- Hall d’entrée : 5,66 m²
- WC séparé : 1,82 m²
- Séjour lumineux : 49,11 m²

➡️ 1 parking extérieur avant

1er étage (59,42 m²)

- 3 chambres : 12,76 m² / 13,27 m² / 10,33 m²
- Salle de bains : 9,52 m²
- Débarras : 6,39 m²
- Hall de nuit : 7,16 m²

2e étage (58,37 m²)

- Bureau / espace polyvalent : 18,70 m²
- Chambre : 11,79 m²
- Dressing : 7,93 m²
- Salle de douche : 5,50 m²
- Terrasses : 7,40 m² + 7,05 m²

LOCALISATION IDÉALE – DIEKIRCH

✔ Centre-ville accessible à pied
✔ Écoles, lycées à 5 min
✔ Gare de Diekirch à 5 min (connexion rapide Luxembourg-ville)
✔ Commerces, restaurants, transports et loisirs à proximité immédiate

️ INFORMATIONS TECHNIQUES

- Construction qualitative (poroton – excellente isolation)
- Gros œuvre : Majerus & Geimer Constructions
- Finitions : Real Constructions
- Cuisine équipée Thiex incluse
- Double car-port autorisable

CONTACT

Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite :
26 81 13 99
diekirch@b-immobilier.lu

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– Sous toutes réserves –
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 2.13 ares
Reference agence: APM:9784-85303685