Zweizimmerwohnung erste Etage, Roeser Localité, Roeser

DUPLEX-WOHNUNG
Grand Rue, L-3394 Roeser
1. Obergeschoss

Diese 2024 erbaute Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 118,4 m², aufgeteilt in eine 94,2 m² große Wohnung mit Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, offener Einbauküche, Flur mit großem begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC und einer 6,83 m² großen, nach Westen ausgerichteten Loggia. Zur Immobilie gehören außerdem ein 24,2 m² großer Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Außenstellplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ausstattung: • Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Beleuchtungskörper • Großzügiger Einbauschrank • Bodenbelag: Parkett • Energieeffizienzklasse: A/A • Baujahr: 2024 • Bezugsfertig: 1. Mai 2026 • Miete: 2.450,00 EUR • Nebenkosten: 200,00 EUR • Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der Grand-Rue in Roeser. Das Gebäude mit vier Wohneinheiten liegt in einer geschlossenen Wohnanlage, etwas zurückgesetzt von der Straße. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in den weitläufigen Garten des Gebäudes. • Roeser ist eine Gemeinde mit einem sehr aktiven sozialen, kulturellen und sportlichen Leben. Roeser gehörte zu den ersten Gemeinden, die den Pakt „Zusammenleben“ (Pakt vum Zesummeliewen) unterzeichneten, der eine wichtige Rolle im Kampf gegen Isolation und Ausgrenzung spielt. Es gibt zahlreiche Sportvereine, darunter auch Angebote für alle, sowie soziokulturelle Vereine, Wanderwege, Fitnessparcours, einen Nordic-Walking-Park, Radwege usw. Die Stadt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (Bus und Bahn – inklusive Nachtbus, Nachtbus, Flexibus usw.) und bietet eine gute Anbindung an Cloche d'Or (PriceWaterhouse usw.) und den Gewerbepark Howald. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte die Immobilienagentur A propos Immobilier unter (+352) 26 38 37 48 oder (+352) 621 506 607 oder per E-Mail an claudinewelbes@apropos.lu. Verkaufsdetails: – Gebühren zu zahlen von: Vermieter und Mieter – Monatliche Nebenkosten: 200,00 € – Kaution: 0,00 €. Agenturreferenz: E3P:1416-5730698