Zweizimmerwohnung 90,Rue de Hollerich, Hollerich, Luxemburg

Adresse du bien : 90 Rue de Hollerich L-1740 Luxembourg-Hollerich

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398645

Disponibilité : À convenir

Appartement top-floor avec vue panoramique sur les toits de la ville depuis les terrasses exposées nord et sud.

Distribution :
Appartement 4ème étage : entrée (6,9 m²) - salon/salle à manger (25 m²) donnant sur la terrasse (7,7 m²) - cuisine (8,3 m²) donnant sur la terrasse (7,4 m²) - WC (2,5 m²)
Grenier 5ème étage : chambre (18,6 m²) avec salle de bains et WC (6,6 m²) - chambre (10,3 m²) avec salle de bains et WC (3,5 m²)
Extérieur : 2 terrasses (7,7 + 7,4 m²)
Inclus : places de parking lift - 1 cave
Surface totale des deux niveaux : 136 m²

Complément d'informations : luminosité et vue dégagée - ascenseur - salle de bains et wc privatifs dans les chambres - parquet en bois - cuisine entièrement équipée - garde-robe sur mesure dans le couloir et la chambre - vidéophone - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 douche - 1 baignoire - 3 WC dont 1 séparé
Technique : chauffage au gaz / radiateurs - fenêtres PVC double vitrage et Velux avec volets roulants

Environnement : Situé à quelques pas de la Pétrusse, de l'avenue de la Liberté et de la place de Paris, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant dynamisme et confort urbain, avec le centre-ville (Royal Hamilius) accessible en 15 minutes et la Gare CFL en seulement 5 minutes.

Le quartier offre de nombreuses commodités à proximité immédiate, telles que des supermarchés (Delhaize, Cactus, Kiosk), commerces, bars et restaurants, ainsi que des solutions de mobilité (stations Vélo'h, voitures partagées FLEX, tramway « Place de Metz » et « Place de Paris », arrêts de bus). Les espaces verts et aires de jeux de la Pétrusse viennent compléter cet environnement agréable, tandis que la Zitha Klinik se trouve également à proximité directe pour un confort quotidien. Enfin, l'offre scolaire est complète avec crèches, école précoce et fondamentale, ainsi que plusieurs lycées réputés (ISL, Athénée, Aline Mayrisch, Vauban, etc.).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 90 Rue de Hollerich L-1740 Luxembourg-Hollerich

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398645

Availability: To be agreed

Top-floor apartment with panoramic views over the city rooftops from the north and south-facing terraces.

Layout:
4th-floor flat: entrance hall (6.9 sqm) - living/dining room (25 sqm) opening onto the terrace (7.7 sqm) - kitchen (8.3 sqm) opening onto the terrace (7.4 sqm) - WC (2.5 sqm)
Attic, 5th floor: bedroom (18.6 sqm) with en-suite bathroom and WC (6.6 sqm) - bedroom (10.3 sqm) with en-suite bathroom and WC (3.5 sqm)
Outdoors: 2 terraces (7.7 + 7.4 sqm)
Included: lift-accessible parking spaces - 1 cellar
Total floor area of both floors: 136 sqm

Additional information: plenty of natural light and unobstructed views - lift - en-suite bathrooms and WCs in the bedrooms - wooden flooring - fully fitted kitchen - bespoke wardrobes in the hallway and bedroom - video intercom - automatic garage door
Bathroom facilities: 1 shower - 1 bath - 3 WCs, including 1 separate
Technical features: gas heating / radiators - double-glazed PVC windows and Velux windows with blinds

Surroundings: Located a short walk from the Pétrusse, Avenue de la Liberté and Place de Paris, in one of the most sought-after neighbourhoods of Luxembourg City, this property enjoys a prime location combining vibrancy and urban comfort, with the city centre (Royal Hamilius) just 15 minutes away and the CFL railway station a mere 5 minutes away.

The neighbourhood offers a wide range of amenities in the immediate vicinity, such as supermarkets (Delhaize, Cactus, Kiosk), shops, bars and restaurants, as well as transport options (Vélo'h bike stations, FLEX car-sharing, the ‘Place de Metz' and ‘Place de Paris' tram stops, and bus stops). The green spaces and playgrounds of the Pétrusse complete this pleasant environment, whilst the Zitha Klinik is also in the immediate vicinity for everyday convenience. Finally, the educational provision is comprehensive, with nurseries, pre-school and primary schools, as well as several renowned secondary schools (ISL, Athénée, Aline Mayrisch, Vauban, etc.).

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:23895-5398645