Mehrfamilienhaus 8,Rue Nidderbuer, Elvange, Schengen

Adresse du bien : 8 rue Nidderbuer L-5693 Elvange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398642

Disponibilité : À convenir

Superbe maison contemporaine de Standing de 2022 offrant 140 m² habitables (210 m² de surface totale), dans une rue résidentielle calme située dans la charmante localité de Elvange à Schengen.

Distribution :
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur la salle à manger (37,3 m²) donnant accès à la terrasse exposée sud (35 m²) - WC séparé (1,6 m²) - garage (21,6 m²)
1er étage : living / séjour avec mezzanine (23 m²) - 2 chambres (13 et 13 m²) - salle de bain avec WC (6,1 m²)
2ème étage : suite parental (14,6 m²) avec salle de bain et WC (11 m²) ainsi que dressing (13,4 m²)

Sous-sol : hall d'accès (10,9 m²) - cave à vins avec terre battue (10,7 m²) - 2 caves (11,7 + 9 m²) - buanderie (9,2 m²)
Extérieur : terrasse (35 m²) - jardin (38 m²) - piscine chauffée (22 m²)
Inclus : 1 garage intérieur (21,6 m²) - 1 parking extérieur (16 m²)

Complément d'informations :
Confort : piscine chauffée autonome en entretien - parquet semi-massif - chauffage et rafraîchissement au sol - récupérateur d'eau de pluie - domotique connectée intégrée avec commande vocale (dis Siri et Alexa) pour le chauffage, portes, fenêtres, luminaires - luminaires haut de gamme ILLUDESIGN - mezzanine - système de son SONOS - fenêtres triple-vitrage aluminium - volets électriques - douches « à l'italienne » - nombreux bureaux, armoires, dressing et mobiliers sur mesure - adoucisseur
Chauffage : pompe à chaleur
Environnement : Situé au sein de la commune de Schengen, le village d'Elvange offre un cadre de vie calme et verdoyant au cœur de la région mosellane. Entouré de vignobles et de paysages naturels, il séduit par son atmosphère paisible et son caractère authentique.
Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate de la France et de l'Allemagne, permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant facilement connecté aux principaux axes et aux villes voisines comme Remich ou Mondorf-les-Bains.
Elvange constitue ainsi un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des infrastructures de la région.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 8 rue Nidderbuer L-5693 Elvange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398642

Availability: To be agreed

Superb contemporary luxury house built in 2022 offering 140 m² of living space (210 m² total surface area), located on a quiet residential street in the charming town of Elvange in Schengen.

Layout:
Ground floor: open-plan kitchen/dining room (37.3 sqm) with access to the south-facing terrace (35 m²) - separate WC (1.6 sqm) - garage (21.6 sqm)
First floor: living room/lounge with mezzanine (23 sqm) - 2 bedrooms (13 and 13 sqm) - bathroom with WC (6.1 sqm)
Second floor: master bedroom (14.6 sqm) with bathroom and WC (11 sqm) and dressing room (13.4 sqm)

Basement: entrance hall (10.9 sqm) - wine cellar with clay floor (10.7 sqm) - 2 cellars (11.7 + 9 sqm) - laundry room (9.2 sqm)
Outside: terrace (35 sqm) - garden (38 sqm) - heated swimming pool (22 sqm)
Included: 1 indoor garage (21,6 sqm) - 1 outdoor parking space (16 sqm)

Additional information:
Comfort: self-contained heated swimming pool - semi-solid wood flooring - underfloor heating and cooling - rainwater harvesting system - integrated connected home automation with voice control (Hey Siri and Alexa) for heating, doors, windows, lighting - high-end ILLUDESIGN lighting - mezzanine - SONOS sound system - triple-glazed aluminium windows - electric shutters - walk-in showers - numerous desks, wardrobes, dressing rooms and custom-made furniture - water softener
Heating: heat pump
Environment: Located in the municipality of Schengen, the village of Elvange offers a peaceful and green living environment in the heart of the Moselle region. Surrounded by vineyards and natural landscapes, it charms with its peaceful atmosphere and authentic character.
Its privileged location, close to France and Germany, allows residents to enjoy a pleasant residential environment while remaining easily connected to major roads and neighbouring towns such as Remich and Mondorf-les-Bains.
Elvange is therefore an ideal place to live for those seeking the tranquillity of the countryside while benefiting from the proximity of the region's amenities and infrastructure.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 290.00 €
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 2.01 ares
Reference agence: E3P:23895-5398642