Zweizimmerwohnung 1,Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, Fettmeth, Esch-sur-Alzette

Adresse du bien : 1 Boulevard Grande-Duchesse Charlotte L-4070 Esch-sur-Alzette

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398644

Disponibilité : À convenir

Appartement lumineux et spacieux de 2 chambres, d'une surface habitable de 86 m² et d'une surface utile de 92 m², avec garage et deux balcons, idéalement situé dans un quartier calme mais central d'Esch-sur-Alzette. Ce bien, bien entretenu offre de généreux volumes, une double exposition et des chambres donnant sur un jardin paisible, parfait pour profiter d'un confort de vie en ville.

Distribution : hall d'entrée (13,5 m²), cuisine (8,5 m²), salon/séjour (24,6 m²), 2 chambres (14,4 m² et 14,8 m²), salle de douche avec WC (5,9 m²), WC séparé (1,8 m²), cellier (2,4 m²).
Extérieur : Deux balcons, l'un accessible via le salon et l'autre via la chambre (3,04 + 2,3 m²)
Inclus : 1 garage fermé - 2 caves (3,5 m² + 3,5 m²)

Complément d'informations :
Confort : sol carrelage - cuisine entièrement équipée - fenêtres double vitrage - volets manuels - porte de garage automatique - buanderie privée et commune.
Sanitaires : 1 douche - 1 lavabos - 2 WC.
Chauffage : gaz (2018)
Environnement : quartier résidentiel calme, la gare de Esch-sur-Alzette se situe à 10 minutes en bus et les commerces les plus proches sont quant à eux, à 5 minutes de marche. Accès aisé aux autoroutes ainsi qu'au centre-ville et ses commerces, restaurants et parcs, dont le célèbre "Gaalgebierg".

Cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa double exposition. Les chambres, situées à l'arrière de la résidence et donnant sur un jardin calme, offrent tranquillité et intimité. Il dispose également de deux balcons : l'un à l'arrière, au calme, et l'autre orienté sud-est. La résidence a par ailleurs été soigneusement entretenue, avec l'installation d'une nouvelle chaudière en 2018, la réfection de la façade en 2022, le remplacement des carrelages de tous les balcons ainsi qu'une révision complète de la toiture. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 1 Boulevard Grande-Duchesse Charlotte L-4070 Esch-sur-Alzette

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398644

Availability: To be agreed

Bright and spacious 2-bedroom apartment of 86 m² living area and 92 m² usable space, with garage and two balconies, ideally located in a quiet yet central area of Esch-sur-Alzette. This well-maintained property offers generous volumes, dual exposure, and peaceful garden-facing bedrooms, perfect for comfortable city living.

Layout: Entrance hall (13.5 sqm), kitchen (8.5 sqm), living/dining room (24.6 sqm), 2 bedrooms (14.4 sqm and 14.8 sqm), shower room with WC (5.9 sqm), separate WC (1.8 sqm), utility room (2.4 sqm).
Exterior: Two balconies, one accessible from the living room and the other from a bedroom (3.04 + 2.3 sqm).
Included: 1 closed garage - 2 cellars (3.5 sqm + 3.5 sqm).

Additional Information:
Comfort: Tiled floors - fully equipped kitchen - double-glazed windows - manual shutters - automatic garage door - private and shared laundry room.
Sanitary Facilities: 1 shower - 1 sink - 2 WCs.
Heating: Gas (2018).
Environment: Quiet residential area, Esch-sur-Alzette train station is 10 minutes by bus, and the nearest shops are 5 minutes' walk away. Easy access to highways, the city center with its shops, restaurants, and parks, including the famous "Gaalgebierg."

This apartment impresses with its generous spaces and dual exposure. The bedrooms, located at the rear of the building overlooking a quiet garden, offer peace and privacy. It also benefits from two balconies: one at the back in a calm setting, and one southeast-facing. The residence has been carefully maintained, with a new boiler installed in 2018, façade renovation in 2022, replacement of all balcony tiles, and a complete roof overhaul. No work is required in the condominium.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:23895-5398644