RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente ici une surface de bureaux (tout un étage) dans un bâtiment d’habitation et commercial construit en 2002.
A VENDRE à Wasserbillig.

RENDEMENT ACTUEL : minimum 3,46 %
RENDEMENT en cas de location à 100 % : minimum 4,57 %

Cette surface de +/- 520 m2 est actuellement subdivisée en 2 lots distincts (env. 220 m2 et 300 m2) avec 6 respectivement 7 bureaux séparés. Les 2 lots disposent chacun d’une entrée séparée, espace d’accueil, d’une kitchenette et de sanitaires séparés. Le compartimentage des bureaux est flexible, grâce à des cloisons modulaires
L’objet est complété par 5 places de parking dans le sous-sol du bâtiment.

Equipements :
- les bureaux sont équipés de plafonds climatiques (fonction chauffage et refroidissement) ;
- ventilation en combinaison avec le plafond rafraîchissant ;
- faux plancher équipés de toutes les prises de courant et du câblage nécessaire ;
- fenêtres double vitrage avec stores extérieurs ;
- Internet par fibre optique ;
- source d’énergie : chauffage urbain.
Passeport énergétique : C E.
La vente pourra se faire sur base d’un "share deal" donc pas de frais d’enregistrement à prévoir.
Pour toute demande de renseignement ou de RDV pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

RCI – REFFAY Christophe Immobilien s. à r. l.
Christophe REFFAY – gérant
(+352) 691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:126818K802xbf6f74ca-236b-11f1-ae0b-42010a840a17


RCI - REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Bürofläche (eine ganze Etage) in einem 2002 errichteten Wohn- und Geschäftshaus.
ZU VERKAUFEN in Wasserbillig.

AKTUELLE RENDITE: mindestens 3,46 %.
RENDITE bei Vollvermietung: mindestens 4,57 %.

Diese Fläche von +/- 520 m2 ist derzeit in 2 verschiedene Einheiten (ca. 220m2 und 300m2) mit 6 bzw. 7 separaten Büros unterteilt.
Beide Partien verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, einen Empfangsbereich, eine Teeküche und separate Sanitäranlagen. Die Unterteilung der Büros ist dank modularer Trennwände flexibel.
Das Objekt wird durch 5 Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes ergänzt.

Ausstattung :
- Die Büros sind mit Klimadecken (Heiz- und Kühlfunktion) ausgestattet;
- Lüftung in Kombination mit der Kühldecke ;
- Doppelböden, die mit allen Steckdosen und der notwendigen Verkabelung ausgestattet sind ;
- doppelt verglaste Fenster mit Außenjalousien ;
- Internet über Glasfaser ;
- Energiequelle: Fernwärme.
Energiepass: C E.
Der Verkauf kann auf der Grundlage eines „Share Deal “ erfolgen, so dass keine Registrierungsgebühren anfallen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.
RCI – REFFAY Christophe Immobilien s. à r. l.
Christophe REFFAY – gérant
(+352) 691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: LU:126818K802xbf6f74ca-236b-11f1-ae0b-42010a840a17


Luxembourg

Zwischendecke

Empfang

Küche

Türöffner mit Videoüberwachung

Breitband-Internetzugang

Fensterrahmen mit Doppelverglasung / Metall

Büro

aktiv

Büro zur Verkauf

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RCI - REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Bürofläche (eine ganze Etage) in einem 2002 errichteten Wohn- und Geschäftshaus.
ZU VERKAUFEN in Wasserbillig.

AKTUELLE RENDITE:

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