Einfamilienhaus 3A, Rue du Parc, Tétange, Kayl

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Tétange und bietet großzügige Flächen, hochwertige Bauqualität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hauptwohnsitz, Einliegerwohnung, freiberufliche Nutzung).

Grundstück: 6,56 Ar
Wohnfläche: ca. 198 m²
Gesamtfläche: ca. 292 m²

TECHNISCHE MERKMALE
Zinkdach
Aluminium-Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Gasheizung (Buderus – 2004 / modernisiert ca. 2015)
Hochwertige Dämmung (ca. 40 cm)
Photovoltaikanlage (ca. 8,8 kW)
Fliegengitter
Sicherheitstür
Moderne Innenausstattung (rahmenlose Türen – raso muro)

OBERGESCHOSS (AUSGEBAUTE DACHGESCHOSS – ca. 65 m²)
Offene Küche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer mit:
Doppelwaschbecken
Dusche
Whirlpool-Badewanne
separates WC
Elektrische Velux-Fenster mit Verdunkelung
Gasheizkörper
Handtuchheizkörper

Ideal als:
separate Wohnung
Elternsuite
Vermietung

ERDGESCHOSS (ca. 133 m²)
Großzügiger Eingangsbereich (ca. 21,5 m²)
Wohn- und Essbereich mit Kamin
Offene Küche
Zugang zum Wintergarten und Garten
Wintergarten
ca. 33 m²
Gasheizung + Pelletofen
Hochwertige Isolierung
Sicherheitsglas mit Sonnenschutz (ca. 60% Reduktion)
Schlafbereich
Elternschlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Büro / drittes Schlafzimmer
Duschbad mit WC

UNTERGESCHOSS (ca. 94 m²)
Garage für 2–3 Fahrzeuge
Büro
Keller
Einliegerstudio (ca. 30 m²)
Küche
Badezimmer
Fenster
Technik & Waschküche
Waschküche mit Gartenzugang
Heizungsraum (Buderus)

BESONDERHEIT
Ideal für freiberufliche Tätigkeit durch separaten Zugang und Studio.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F

Reference agence: APM:1263157-86834398