Einfamilienhaus 167 m², Trierweiler

Dieses moderne Familienhaus in Trierweiler-Udelfangen überzeugt als hochwertiges Fertighaus der Firma Griffner aus Österreich durch die Verwendung ökologischer und nachhaltiger Baumaterialien sowie durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

Das Haus wurde auf einem massiven Untergeschoss errichtet und erstreckt sich zudem über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnbereich mit integrierter Küche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Wohngalerie, die dem Haus ein besonderes Raumgefühl verleiht. Zudem stehen hier zwei Schlafzimmer sowie das komfortable Hauptbad zur Verfügung, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Eingang und einem Duschbad, wodurch sich dieser Bereich ideal als Gästebereich oder für ältere Kinder eignet. Darüber hinaus befinden sich hier eine Sauna, ein Kellerraum sowie eine große Garage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein pflegeleichtes Grundstück, das Ihnen viel Freiraum bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand bietet.

Die Ortsgemeinde Trierweiler liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Trier sowie zur Grenze zum Luxemburg. Aufgrund dieser Lage gehört Trierweiler zu den gefragten Wohnstandorten in der Großregion Trier–Luxemburg und ist insbesondere für Pendler attraktiv. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Zentren. Die Nähe zu Trier als Oberzentrum prägt sowohl die wirtschaftliche als auch die infrastrukturelle Ausrichtung.
Die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist gut entwickelt. Es bestehen Angebote zur Grundversorgung, darunter kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen, umfangreiche medizinische Versorgung, größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich vor allem in Trier, das als zentraler Versorgungsstandort dient.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Trierweiler liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A64, die eine direkte Verbindung zwischen Trier und Luxemburg herstellt. Darüber hinaus bestehen Anbindungen an regionale Bundesstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglichen.
Auch im öffentlichen Personennahverkehr ist Trierweiler an Trier angebunden, insbesondere durch Busverbindungen. Vom Hauptbahnhof Trier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Luxemburg, die von vielen Berufspendlern genutzt werden.
Insgesamt zeichnet sich Trierweiler durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Grundinfrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung aus.

Entfernungen:

10 km - Trier
12 km - Wasserbillig
14 km - Mertert
18 km - Echternach
45 km - Luxemburg-Stadt

Haftungsausschluss

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Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 2,856 % inkl. 19% MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

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Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 20706.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 5.12 ares
Reference agence: APM:9564-86830988