Duplexapartment zu verkaufen, Itzig, Hesperange

Helles Duplex ±160 m² – 4 Schlafzimmer – Garage für 2 Autos – naturnahe Lage in Itzig

Dieses wunderschöne helle Duplex mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² befindet sich auf den Höhen von Itzig in einer grünen, sehr ruhigen und geschützten Umgebung und bietet ein seltenes Wohnumfeld nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Residenz mit 12 Einheiten, die im Jahr 2000 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räume, viel Tageslicht und die hohe Qualität der Umgebung.

Die Hauptebene öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einer modernen voll ausgestatteten Küche, die 2019 renoviert wurde, einem separaten WC sowie einem großen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht dank einer großen Fensterfront mit Zugang zu einem südostorientierten Balkon (±6 m²).
Ein großes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, kann problemlos in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite mit privatem Duschbad, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Die Wohnung verfügt außerdem über zahlreiche Abstellmöglichkeiten, darunter einen großen Dachboden, der 2020 vollständig renoviert und isoliert wurde. Mit Vinylboden ausgestattet bietet er einen sauberen und sofort nutzbaren Raum.

Eine geschlossene Innen­garage für zwei Fahrzeuge sowie ein angrenzender Keller runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist perfekt gepflegt und wurde innen im Jahr 2025 neu gestrichen.

Hinter der Residenz bieten Wälder, Grünflächen und Spazierwege ein ideales Umfeld für Naturliebhaber.

Die Lage eignet sich besonders für Familien: Luxemburger Schule zu Fuß erreichbar (±5 Minuten), französische Schule etwa 10 Minuten entfernt sowie schneller Zugang zur Cloche d’Or und zum Kirchberg.

Hauptinformationen

• Wohnfläche: ±160 m²
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer / Duschräume
• Balkon Süd-Ost: ±6,34 m²
• Großer renovierter und isolierter Dachboden (2020)
• Geschlossene Garage für 2 Autos + angrenzender Keller
• Innenanstrich 2025 erneuert
• Dach und Fassaden 2016 renoviert
• Gasheizung – Glasfaseranschluss
• Nebenkosten: ±400 € / Monat
• Energiepass: E

Eine großzügige, helle und perfekt gepflegte Immobilie, die eine seltene Balance zwischen Natur, Komfort und unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg bietet.
Sale Details
- Monatliche Kosten: 400.00 €
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: LU:12543326K204xafbf3794-22e4-11f1-ae0b-42010a840a