Einfamilienhaus 274 m², Merl, Luxemburg

Maison de ville mitoyenne de caractère – Luxembourg-Merl

Construite en 1935, cette élégante maison de ville mitoyenne, libre d’occupation, est idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Luxembourg-Merl, à proximité immédiate du Campus scolaire Geesseknäppchen.

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Un lumineux séjour traversant, agrémenté d’une grande baie vitrée offrant un accès de plain-pied à un charmant jardin aménagé, orienté sud-ouest.
Une cuisine séparée, entièrement équipée.
Un WC invités avec lave-mains et fenêtre.

1er étage :
Trois chambres, dont deux communicantes permettant la création d’une belle suite parentale avec dressing et accès à une grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur le jardin.
Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC.

2e étage :
Trois chambres supplémentaires, dont une avec coin salle d’eau.

Dernier étage :
Un espace bureau avec mezzanine et bibliothèque, ainsi qu’une petite chambre/atelier.
La mezzanine surplombe un espace atelier aménagé dans un esprit loft, complété par un débarras.

Sous-sol :
Caves avec garage pour deux voitures en enfilade (portail électrique), chaufferie (chaudière gaz installée en 2022) et buanderie avec accès direct au jardin.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.

Situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles, de la Place de France (transports en commun), ainsi que des commerces et restaurants.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C
- Surface du terrain: 1.74 ares
Reference agence: APM:21541-86834455