Mehrfamilienhaus Saarbrücker Straße 3, Bous

Charmante Doppelhaushälfte in Bous – Einzugsbereit mit Extra-Platz: Ideal für Paare & Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bous!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 (saniert 1976 und modernisiert seit 2000) vereint den soliden Charakter der Bauweise mit modernen Updates.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche finden Sie ein gemütliches Heim.
Ergänzt wird das Haus durch eine Nutzfläche von ca. 60 m² im Untergeschoss.
Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert (Böden, Sanitär-Details, Dachfenster) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Heller Wohnbereich, Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einem Eingangsbereich.
• Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein zweiter Balkon sowie das Hauptbadezimmer.
• Untergeschoss (Das Plus an Raum): Die ca. 60 m² große Ebene (Nutzfläche) ist voll gefliest und bietet eine autarke Einheit mit eigenem Wohn-/Schlafraum, Küche und einem Bad mit Dusche/WC. Perfekt für das Home-Office, Gäste oder als privates Reich für ältere Kinder.

Ausstattung & Highlights

• Renoviert: Neue, moderne Bodenbeläge und frische Details im Sanitärbereich.
• Technik: Gas-Zentralheizung und doppelt verglaste Kunststofffenster (2000).
• Dach: Ziegel-Eindeckung inklusive Dämmung (2000).
• Außenbereich: Gepflegtes 400 m² Grundstück mit Platz für Entspannung. Ihr Fahrzeug parkt geschützt im eigenen Carport.
• Nutzwert: Voll unterkellert mit wohnraumähnlicher Nutzung im UG (aufgrund der Deckenhöhe als Nutzfläche deklariert).

Lage: Zentrales Wohnen in Bous

Das Objekt befindet sich in der Saarbrücker Straße in Bous und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Perfekte Lage für Pendler! In nur 15-20 Minuten erreichen Sie Saarbrücken oder Merzig über die A620/B51. Der Bahnhof Bous ist ebenfalls schnell erreicht.
• Freizeit: Die direkte Nähe zum Saar-Radweg bietet Ihnen Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Steckbrief:

Übersicht

• Kaufpreis: 239.000 €
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m² (zusätzlich im UG)
• Grundstück: ca. 400 m²
• Zimmer: 4-5
• Baujahr: 1930 (saniert 1976 und modernisiert seit 2000)
• Besonderheit: Carport, 2 Balkone, vollwertiges Untergeschoss

Sofort einziehen & individuelles Potenzial nutzen

Objektadresse: Saarbrücker Str. 3, 66359 Bous
Angebotspreis: 239.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 95 m² (3-4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 60 m² im UG (voll ausgebaut mit Bad & Küche)
• Grundstück: ca. 400 m² (4,00 ar) – ideal für Gartenfreunde
• Parksituation: Eigener Carport direkt am Haus
• Zustand: Gepflegt & frisch renoviert – kein Sanierungsstau!

Modernisierungen & Ausstattung

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet eine solide Basis für Ihre Zukunft:
• Dach: Ziegel-Eindeckung inklusive Dämmung (ca. 2000)
• Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (2000)
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (2000), teilweise neue Dachfenster
• Böden: Hochwertiges Parkett, Laminat und Fliesen (frisch renoviert)
• Sanitär: Modernisierter Boiler und Duschbereich; Gäste-WC vorhanden

Das "Plus" an Raum: Das Untergeschoss

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das voll geflieste Untergeschoss. Obwohl aufgrund der Deckenhöhe formal als Nutzfläche deklariert, bietet es den Komfort einer autarken Einheit:
• Zusätzlicher Wohn-/Schlafraum
• Eigene Küche
• Vollwertiges Bad mit Dusche & WC
• Ideal als Home-Office, Gästebereich oder für das Hobby.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderungen zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!

Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 4 ares
Reference agence: LU:11820264K102xc190e247-22b6-11f1-ae0b-42010a840a