Einfamilienhaus Kirchweg 4, Langsur

Komplett renoviert 2025 – sofort bezugsbereit
Große Terrasse im Obergeschoss
Ideal für Grenzgänger nach Luxemburg

Sunset Immo freut sich, Ihnen dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in Langsur-Mesenich präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie wurde 2025 umfassend modernisiert und umgebaut und verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Dank der großzügigen Raumaufteilung, der großen Terrasse im Obergeschoss und des separaten Gartens bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. ±132 m² sowie einer Nutzfläche von ca. ±50 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Home-Office. Das Grundstück umfasst 122 m² sowie einen Garten von ca. 265 m², der zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung schafft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in eine praktische Diele, die Zugang zu den verschiedenen Bereichen dieser Ebene bietet.
Auf dieser Etage befinden sich:
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* Fitness- oder Hobbyraum (ca. 14 m²)
* Heizungs- / Technikraum mit neuer Ölheizung
* Diele und Treppenhaus
Diese Ebene eignet sich ideal für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.

1. Obergeschoss – Wohnbereich
Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Hier befinden sich:
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²)
* Separate Küche (ca. 17 m²)
* Badezimmer
* Flur
Von dieser Etage aus gelangt man auf die große Terrasse, die einen idealen Außenbereich für Mahlzeiten im Freien, entspannte Abende oder gesellige Momente bietet.

2. Obergeschoss – Schlafbereich
Im oberen Geschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses:
* Schlafzimmer ca. 15,29 m²
* Schlafzimmer ca. 15,01 m²
* Kinderzimmer / Büro ca. 7,01 m²
* Badezimmer
* Flur
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der separate Garten mit ca. 265 m², der viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen bietet.

Ausstattung & Eckdaten
* Wohnhaustyp: Einfamilienhaus
* Baujahr: 1980
* Komplette Renovierung und Umbau: 2025
* Wohnfläche: ca. ±132 m²
* Nutzfläche: ca. ±50 m²
* Grundstück Haus: 122 m²
* Gartenfläche: 265 m²
* Neue Ölheizung
* Große Terrasse
* Garage

Lage
Die Immobilie befindet sich in Langsur-Mesenich, in ruhiger Wohnlage nahe der luxemburgischen Grenze.
Die Lage ist besonders attraktiv für Grenzgänger, da Luxemburg schnell erreichbar ist, während man gleichzeitig die Ruhe einer naturnahen Umgebung genießen kann.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modern renovierten Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten nahe Luxemburg sind, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 14244.30 € (0.00%)
- Surface du terrain: 1.22 ares
Reference agence: APM:6125389-86807058