Einfamilienhaus 27, Rue de Grass, Clemency, Käerjeng

Adresse: 27, Rue de Grass, L-4964 Clemency

Grundstück: ca. 6,12 Ar
Baujahr: ca. 1968 / 1969
Umfassende Renovierungen: 2016 – 2017

Livingform Real Estate bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Clemency (Gemeinde Käerjeng) zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 6,12 Ar und überzeugt durch großzügige Räume, eine Doppelgarage sowie einen angelegten Garten.

Das Haus wurde ende der 1960er Jahren gebaut und zwischen 2016 und 2017 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden insbesondere die technischen Installationen modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen und Kanalisation wurden vollständig erneuert.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster, Massivparkett in den Wohnräumen, Betondecken mit Stahlverstärkungen sowie eine Treppe aus Naturstein.

Laut Energiepass verfügt das Gebäude über eine Energieeffizienzklasse E sowie eine Wärmeschutzklasse D.
Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer: 31,9 m²
Eingangsbereich mit Küchenbereich: 42,4 m²
Zusätzlicher Küchenbereich: 6,64 m²
Separates WC: 1,44 m²
Schlafzimmer: 12,26 m²

1. Obergeschoss
Flur: 3,38 m²
Flur: 2,28 m²
Verteilerflur: 5,9 m²
Schlafzimmer: 9,22 m² mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer: 10,4 m² mit Zugang zur Terrasse
Terrasse: ca. 15 m², Ausrichtung Süd-West
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC: 5,88 m²
Elternbereich:
Schlafzimmer: 18,22 m²
Ankleidezimmer: 5,38 m²
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC: 5,97 m²
Velux-Dachfenster und maßgefertigte Einbauschränke

Dachboden
Nutzfläche: 13,7 m²
Untergeschoss
Treppenbereich: 5,77 m²
Keller: 5,5 m²
Keller / Lagerraum: 11,69 m²
Waschküche / Heizraum: 14 m²
Außenbereich und Ausstattung
Doppelgarage (ca. 51 m²)
Zusätzlicher Raum mit Dusche, Waschbecken und WC (3,7 m²)
Angelegter und eingezäunter Garten
Wasseranschluss im Garten
Alarmanlage (Brinks)
Videoüberwachungssystem

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Flächen und praktischer Raumaufteilung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Livingform Real Estate S.à r.l.
371, rue de Belval
L-4024 Esch-sur-Alzette
info@livingform.lu
+352 28 77 39 39
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: D

Reference agence: APM:1263157-86795928