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Duplexapartment 14A, Rue Klengliller, Mamer Localité, Mamer
€ 1.189.650
Anzeige aktualisiert am: 21.03.2026
Beschreibung
Referenz: H2JCH
+++ Vorfinanziertes Projekt +++
Groupe Iris Immobilier SA freut sich, Ihnen sein brandneues Immobilienprojekt in der (Klingelgasse) in Mamer zum Verkauf anzubieten.
Nur wenige Kilometer von Luxemburg-Stadt entfernt, besticht die Gemeinde Mamer durch ihre privilegierte Lebensqualität, die Ruhe, Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Verkehr und Autobahnen) verbindet. Ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe der Hauptstadt sein möchten.
Mit seiner zeitgenössischen und klaren Architektur besteht dieses Immobilienprojekt aus zwei Doppelhäusern, die jeweils eine Erdgeschosswohnung und ein Duplex umfassen.
Jede Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 98 m² bis 136 m², mit 2 bis 4 Schlafzimmern und einem schönen offenen Wohnbereich. Große Panoramafenster sorgen für optimales natürliches Licht und führen direkt auf eine private Terrasse, was eine angenehme und gesellige Atmosphäre schafft.
Rechte Haus – Duplex/Penthouse
Wohnfläche: ±134,73 m²
Das Objekt besteht aus:
- 1 Eingangsbereich
- 1 geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs
- 1 Abstellraum
- 3 Terrassen von ca. 15 m² und 25 m²
- 1 Keller
- 2 Innenstellplätze
- 1 Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung und Etage
Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt, um optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnungen sind unter anderem ausgestattet mit:
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte mechanische Belüftung mit Doppelstrom (VMC)
Der inkludierte Innenparkplatz bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein detailliertes Lastenheft steht zu Ihrer Verfügung, um eine einwandfreie Verarbeitungsqualität zu garantieren.
Der Verkaufspreis ist fest und garantiert, mit 3% MwSt. (unter Bedingungen) oder 17% für Investoren.
Kontakt
Für weitere Informationen oder um die vollständige Projektunterlagen zu erhalten:
Groupe Iris Immobilier SA - Pedro Lopes
(+352) 28 66 65 28
pl@groupeiris.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
Reference agence: APM:1219-86821015
Groupe Iris Immobilier SA freut sich, Ihnen sein brandneues Immobilienprojekt in der (Klingelgasse) in Mamer zum Verkauf anzubieten.
Nur wenige Kilometer von Luxemburg-Stadt entfernt, besticht die Gemeinde Mamer durch ihre privilegierte Lebensqualität, die Ruhe, Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Verkehr und Autobahnen) verbindet. Ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe der Hauptstadt sein möchten.
Mit seiner zeitgenössischen und klaren Architektur besteht dieses Immobilienprojekt aus zwei Doppelhäusern, die jeweils eine Erdgeschosswohnung und ein Duplex umfassen.
Jede Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 98 m² bis 136 m², mit 2 bis 4 Schlafzimmern und einem schönen offenen Wohnbereich. Große Panoramafenster sorgen für optimales natürliches Licht und führen direkt auf eine private Terrasse, was eine angenehme und gesellige Atmosphäre schafft.
Rechte Haus – Duplex/Penthouse
Wohnfläche: ±134,73 m²
Das Objekt besteht aus:
- 1 Eingangsbereich
- 1 geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs
- 1 Abstellraum
- 3 Terrassen von ca. 15 m² und 25 m²
- 1 Keller
- 2 Innenstellplätze
- 1 Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung und Etage
Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt, um optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnungen sind unter anderem ausgestattet mit:
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte mechanische Belüftung mit Doppelstrom (VMC)
Der inkludierte Innenparkplatz bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein detailliertes Lastenheft steht zu Ihrer Verfügung, um eine einwandfreie Verarbeitungsqualität zu garantieren.
Der Verkaufspreis ist fest und garantiert, mit 3% MwSt. (unter Bedingungen) oder 17% für Investoren.
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Für weitere Informationen oder um die vollständige Projektunterlagen zu erhalten:
Groupe Iris Immobilier SA - Pedro Lopes
(+352) 28 66 65 28
pl@groupeiris.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
Reference agence: APM:1219-86821015
Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie mit Pedro LOPES. sprechen
Merkmale
- Art
- Duplexapartment
- Vertrag
- Verkauf
- Etage
- 1
- Stockwerke im Gebäude
- 2
- Aufzug
- Ja
- Fläche
- 134 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrasse
- Ja
- Garage, parkplätze (auto)
- 1 in lager/garage, 2 parkplatz(e)
- Heizung
- Unabhängige heizung, wärmepumpe betrieben
Andere Merkmale
- Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / Metall
- Türöffner mit Videoüberwachung
Preisinformationen
- Preis
- € 1.189.650
- Preis pro m²
- 8.878 €/m²
Kostendetails
- Verrechnete Mehrwertsteuer
- Nicht angegeben
- Betrag der Agenturprovision
- Nicht angegeben
- Notarkosten
- Nicht angegeben
- Agenturgebühren auf Kosten von den
- Nicht angegeben
Energieeffizienz
Wärmeschutzklasse
B
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