Zweizimmerwohnung 2A, Rue de la Fail, Niederfeulen, Feulen

B IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung mit 84 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse (100 m², Südostlage) in Niederfeulen, Rue de la Fail 2A, präsentieren zu dürfen. BESCHREIBUNG – Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2004 erbauten Hauses mit 8 Wohneinheiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, zwei Schlafzimmer (11,68 m² & 14,59 m²), Duschbad (5,32 m²) mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche (10,5 m²) mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Elektroherd sowie Zugang zur seitlichen Terrasse (9,31 m², Nordostlage) und Wohnzimmer (20,56 m²) mit Zugang zur Terrasse (100 m², Nordostlage). Untergeschoss: Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Keller (4,49 m²). ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN - I. Gute Lage - Ruhige Straße - Gute Anbindung an Ettelbrück (A7) II. Gepflegtes Gebäude - Energieklasse EE III. Gebäude mit 8 Wohneinheiten IV. Traditionelle Bauweise, Baujahr 2004 - Schieferdach - Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Moskitonetze - Gasheizung - Heizkörper in allen Räumen IV. Gut geschnittene Wohnung V. Neue Dusche im Badezimmer (2025) VI. Große, komplett renovierte Terrasse (Südost) (2023) - Beleuchtung & Elektrik VII. Separate Küche VIII. Privater Keller (4,49 m²) IX. Ein Tiefgaragenstellplatz X. Nebenkosten: 440 € - LAGE - Die Residenz befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr. Alle Annehmlichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Bank, Kita, Gymnasium etc.) sind in der Nähe. Kita/Horizontalbetreuung: ca. 140 m² Restaurants

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: +/- 150m
Bäckerei.

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: +/- 180 m
Ettelbrück

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: +/- 5 km
Mersch.

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+/- 17 km. Sollten Sie an dieser Immobilie interessiert sein, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 64 08 oder per E-Mail an mersch@b-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Website www.b-immobilier.lu, wo wir regelmäßig alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien aktualisieren. B IMMOBILIER ist Ihr zuverlässiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf – Vermietung – Projektentwicklung) im gesamten Großherzogtum Luxemburg. Da wir wissen, wie wichtig diese Transaktionen für Sie sind, setzen wir unsere gesamte Expertise ein, um Ihnen umfassende und zuverlässige Dienstleistungen zu bieten. Unsere drei Büros im Großherzogtum sind für Sie bequem erreichbar. Vorbehaltlich aller Vorbehalte. Verkaufsdetails: Gebühren zu zahlen von: Nicht angegeben; Monatliche Gebühren: 440,00 €; Wärmedämmung: E; Grundstücksfläche: 0,0508 Ar; Agenturreferenz: APM:9784-86819858