Einfamilienhaus 238 m², neu, Koxhausen

In ruhiger und attraktiver Lage von Koxhausen präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2018 in neuwertigem Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Architektur sowie eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet.

Das großzügige, geschmackvoll angelegte Gartengrundstück in sonniger Südlage bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Die Terrasse mit massiver Loggia und Sonnensegel lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zusätzliches Garten- und Gerätehaus sorgt für praktischen Stauraum. Der rückwärtige Teil des Gartens ist vollständig eingezäunt und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Die Hauptwohnung besticht durch ein großzügiges, modernes Raumkonzept. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während ein separater Fernsehbereich zusätzlichen Komfort bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet dank maßgefertigter Einbauschränke in Schreinerarbeit viel dezenten Stauraum. Eine repräsentative Eingangshalle sowie eine stilvolle Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank in hochwertiger Schreinerarbeit. Das geschmackvoll ausgestattete Familienbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die verwendete Sanitärkeramik und Armaturen stammen von namhaften Herstellern und erfüllen höchste Ansprüche an Qualität und Design.

Von der Küche aus gelangt man direkt in den geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie in die Garage mit elektrisch betriebenem Tor, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine eigene Einbauküche mit Markengeräten, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Teenager-Paradies, für ein separates Homeoffice oder zur Vermietung.

Im gesamten Wohnbereich sind einheitliche, hochwertige Fliesen verlegt, die dem Haus ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild verleihen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für angenehme Wärme. Die moderne Wärmepumpe von Viessmann gewährleistet einen geringen Energieverbrauch und unterstreicht die zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise dieser besonderen Immobilie.

Die Ortsgemeinde Koxhausen liegt idyllisch in der Südeifel im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ländlich geprägte Gemeinde befindet sich inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft der Eifel und bietet eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln zeichnet sich Koxhausen durch seine landschaftliche Schönheit und seine ursprüngliche Atmosphäre aus. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Zahlreiche Wege in der Umgebung eröffnen beeindruckende Ausblicke über die typische Eifellandschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die Städte Neuerburg (Sitz der Verbandsgemeinde) und die Kreisstadt Bitburg sowie weitere umliegende Ortschaften sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bequem genutzt werden können.
Bis ins benachbarte Großherzogtum Luxemburg sind es nur noch wenige Kilometer. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorteile eines überschaubaren Dorflebens mit gewachsener Nachbarschaft und einem aktiven Gemeinschaftsleben.

Koxhausen verbindet somit naturnahes Wohnen in der Eifel mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet insbesondere Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern ein attraktives Lebensumfeld.

Entfernungen:
- 13 km - Vianden
- 20 km - Hosingen
- 23 km - Diekirch
- 24 km - Marnach
- 30 km - Ettelbrück
- 30 km - Echternach
- 05 km - Neuerburg
- 30 km - Bitburg
- 35 km - Prüm

Haftungsausschluss

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Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 28524.30 € (0.00%)
- Surface du terrain: 12.01 ares
Reference agence: APM:9564-86780460