Einfamilienhaus 130 m², Berchem, Roeser

Die Agentur Property Invest freut sich, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus vorzustellen, errichtet auf einem Grundstück von 3a37ca und mit einer Süd-Ost-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 180m². Es zeichnet sich durch seinen sehr guten Allgemeinzustand sowie durch kürzlich und sorgfältig durchgeführte Renovierungsarbeiten aus, wodurch ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsbedarf möglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere praktische und funktionale Räume, darunter eine geräumige Waschküche von ca. 16m² sowie eine Doppelgarage von ca. 34m², die komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Ebene verfügt außerdem über einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag besonders erleichtert.

Im ersten Obergeschoss erschließt eine Eingangshalle harmonisch die Hauptwohnbereiche. Das Wohnzimmer von ca. 36m², lichtdurchflutet, bietet eine warme und einladende Atmosphäre und ist mit einem Holzkamin ausgestattet. Die separate Küche von ca. 14m² ist funktional und gut geschnitten. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC von ca. 3m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Terrasse von ca. 8m² sowie in eine Veranda, die zusätzlichen hellen Wohnraum bietet.

Das zweite Obergeschoss verfügt über drei komfortable Schlafzimmer mit Flächen von ca. 11, 13 und 18m², ideal für eine Familie oder eine kombinierte Nutzung als Schlaf- und Arbeitsräume. Ein Badezimmer von ca. 7m², ausgestattet mit Badewanne und Dusche, rundet diese Etage ab.

Außenbereiche
Das Haus verfügt über eine Terrasse im ersten Obergeschoss, die kürzlich renoviert wurde, einschließlich einer vollständig erneuerten Abdichtung. Zudem steht ein großzügiger Garten von ca. 140m² zur Verfügung. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohngefühl – sowohl innen als auch außen.

Weitere Details:
Baujahr: 1998
Heizung: Gas
Energieklasse: In Bearbeitung
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 2 Innenstellplätze in der Garage

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie gerne eine Besichtigung vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte:

Zuständiger Ansprechpartner:
Sam Faber
GSM: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:143665-86736401