Einfamilienhaus 171 m², Nittel

Einfamilienhaus in Nittel-Rehlingen zu verkaufen
In begehrter Wohnlage, unweit der luxemburgischen Grenze, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit klar strukturierter Raumaufteilung und großzügigem Gartenbereich für die Familie.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Das Erdgeschoss betreten Sie über die Diele, die als zentraler Verteiler dient. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse sowie in den Gartenbereich. Die offen und warm gestaltete Küche bietet viel Stauraum und bildet durch den Thekenbereich einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene noch durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Hier befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein Balkon rundet diese Etage ab.

Im Kellergeschoss befindet sich die großzügige Garage, die bequem über die Zufahrt erreichbar ist und mit einer Ladestation ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsbereich sowie in den Heizungsraum. Eine direkte Treppe verbindet diese Ebene mit dem Erdgeschoss.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen, sowie Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- Kamin im Wohnbereich 
- Garage inklusive Ladesäule 
- Terrasse/Garten
- Klimaanlage (2020 OG und 2025 EG)
- Glasfaseranschluss
- elektronische Geräte der Küche wurden 2020 erneuert 
- Fassadenanstrich 2020 
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rehlingen der Gemeinde Nittel (54453), in attraktiver und ruhiger Wohnlage unweit der luxemburgischen Grenze.
Nittel gehört zur Verbandsgemeinde Konz und ist insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebt. Die Grenzüberfahrt nach Grevenmacher und Wormeldingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich kurze Wege zu zahlreichen Arbeitsplätzen im Großherzogtum ergeben.

Auch die Anbindung in Richtung Konz und Trier ist gut ausgebaut. Der Ort selbst bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld in der Ortschaft Nittel. Weiterführende Schulen sind in Konz und Trier ansässig und bequem erreichbar.
Die reizvolle Umgebung entlang der Mosel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Weinberge und Naherholungsflächen prägen das landschaftliche Bild und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Luxemburg.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %
- Surface du terrain: 0.0611 ares
Reference agence: OI:3950840-228468