Dreizimmerwohnung zweite Etage, Mertert Localité, Mertert

Mertert : Zur Vermietung steht eine großzügige Dachgeschosswohnung in der 2. und zugleich letzten Etage einer gepflegten Residenz ohne Aufzug.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 112,90 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2010.

Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellmöglichkeit und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Herzstück der Wohnung ist der sehr große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Fernblick genießen lässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzliche Ablagefläche bietet.
Des Weiteren stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Ergänzend gibt es eine separate Gästetoilette.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der sich direkt hinter der Garage befindet und weiteren praktischen Stauraum bietet.
Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Energieklasse : E/E

Miete : 2.350 Euro
Nebenkosten : 300 Euro

Verfügbarkeit : 1. August 2026

Maklergebühren: 50/50 zwischen Eigentümer und Mieter (also 1 Monatsmiete + 17 % MwSt. zu teilen) Entsprechend der Gesetzesänderung vom 1. August 2024

Lage & Verkehr
Günstige Verkehrsanbindung: Mertert liegt verkehrsgünstig an der A1 Richtung Lëtzebuerg und Trier, ideal für Pendler in Luxemburg-Stadt oder nach Deutschland.
Öffentlicher Verkehr: Gute Bus- und Bahnanbindungen, die das Pendeln ohne Auto erleichtern.

Wohnqualität
Ruhige und familienfreundliche Umgebung: Mertert bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Lärm und viel Grün.
Vielfalt an Wohnformen: Von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis zu modernen Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Freizeit & Natur
Nähe zur Mosel: Die Lage an der Mosel lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

Freizeitmöglichkeiten: Fuß- und Radwege, Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Umgebung.

Infrastruktur
Lokale Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.

Dienstleistungen vor Ort: Ärzte, Fitnessangebote, Friseure und andere Serviceleistungen decken den täglichen Bedarf ab.

Familienfreundlich
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weitere Betreuungsangebote im Ort oder in der näheren Umgebung.

Sichere Umgebung: Geringe Kriminalitätsrate und familienfreundliche Nachbarschaft.

Lebensqualität
Hoher Lebensstandard: Luxemburg zählt zu den Ländern mit hoher Lebensqualität, stabiler Wirtschaft und guter öffentlicher Infrastruktur.

Multikulturelles Umfeld: Viele internationale Bewohner und Angebote in mehreren Sprachen bereichern die Gemeinschaft.

Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Vermieter und Mieter
- Monatliche Kosten: 300.00 €
- Einzahlungsbetrag: 4700.00 €
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: E3P:2193-1003571