Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Wasserbillig, Mertert

Wasserbillig – dort, wo die Sauer in die Mosel mündet und Luxemburg an Deutschland grenzt. Diese einzigartige Grenzgemeinde verbindet kurze Wege nach Trier mit dem ruhigen Charme des luxemburgischen Moseltals. Eine hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Autobahn und ein lebendiges Ortsleben machen Wasserbillig zu einem begehrten Wohnstandort – und genau hier entsteht Ihr neues Zuhause.

Neubau 2025 – zeitgemäß, durchdacht, sofort verfügbar
Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnresidenz bietet auf rund 101,5 m² Wohnfläche alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Klare Grundrisse, moderne Ausstattung und eine großzügige Terrasse – hier wurde an alles gedacht.

Das erwartet Sie
2. Obergeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur 42 m² großen Terrasse – ideal für sonnige Frühstücke, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, ein separates WC, ein vollständiges Badezimmer sowie ein Abstellraum und ein Nachtflur runden den Grundriss funktional und komfortabel ab.

Erdgeschoss – Komfortables Parken
Zwei überdachte Carport-Stellplätze mit E-Ladeanschluss – zukunftssicher und praktisch für den Alltag.

Keller – Stauraum inklusive
Ein privater Kellerraum sowie ein Waschkeller sorgen für ausreichend Platz abseits der Wohnfläche.

Technische Eckdaten
Baujahr 2025 | Wohnfläche ca. 101,5 m² | Terrasse 42 m² | 2. Obergeschoss | 3 Schlafzimmer | 2 Carport-Stellplätze mit E-Ladestation | Keller & Waschkeller | Sofort verfügbar
Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht installiert ist und die Wohnung ohne Kücheneinrichtung verkauft wird – die Gestaltung liegt ganz in den Händen des neuen Eigentümers. Die auf den Fotos gezeigte Küche ist KI-generiert und dient ausschließlich als Inspirationsbeispiel für die mögliche Gestaltung des Raumes.

Wasserbillig – Leben zwischen zwei Ländern
Mit direktem Autobahnanschluss, der Nähe zur deutschen Grenze und dem täglichen Blick auf die Mosel bietet Wasserbillig eine Wohnqualität, die Großstadtnähe und Naturidylle perfekt vereint. Trier ist in wenigen Minuten erreichbar, Luxemburg-Stadt bequem über die Autobahn.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne durch den gesamten Kaufprozess.
Immobilière Spautz s.à r.l.
contact@immo-spautz.lu
+352 26 78 04 54
10, route de Luxembourg – L-6130 Junglinster
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 400.00 €
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:942844-86744080