Einzimmerwohnung Erdgeschoss, Strassen

Appartement de Standing – Strassen "Cœur de Ville".

Glacis-Immo a le plaisir de vous proposer ce bel appartement et sa localisation Premium.

Idéal Actifs ou Investisseurs (Rendement Locatif Fort).

Situé dans l’une des communes les plus prisées du Luxembourg. découvrez cet appartement 1 chambre aux finitions soignées. niché au rez-de-chaussée sans aucun vis-à-vis dans une résidence moderne de standing érigée en 2015.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE VIE « TOUT À PIED »
Bénéficiez d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles :
• Mobilité : Arrêts de bus à quelques pas (connexion directe et fréquente vers Hamilius. la Gare et le Centre-ville).
• Commodités : Supermarchés (Lidl. Delhaize). banques. pharmacies et salles de sport accessibles en moins de 5 min à pied.
• Santé : Proximité immédiate du CHL et des centres de soins. un atout majeur pour la location ou la revente.
• Valorisation : Un secteur en pleine modernisation avec de futurs aménagements urbains (pistes cyclables. voies de bus dédiées).

D’une surface parfaitement optimisée. cet appartement se compose comme suit :
• Espace Jour (+/- 33m²) : Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de standing (signée Möbel Alvisse). entièrement équipée. Accès direct à une terrasse dallée de 10m² exposée Ouest. équipée d'une marquise électrique. sans aucun vis-à-vis.
• Espace Nuit (+/- 12.30m²) : Belle chambre avec sol en carrelage imitation parquet et grand dressing intégré à portes coulissantes.
• Salle d'eau (+/- 6m²) : Salle de douche moderne avec WC. double accès (hall et chambre) et branchements pour colonne de lavage.
• Hall d'entrée : Avec grand dressing et placard de rangement intégré.
• Vente possible entièrement meublée.

L'appartement offre des équipements de dernière génération pour un confort thermique optimal B-C-B
• Chauffage au sol et ventilation double flux (VMC).
• Triple vitrage et volets électriques.
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude.

Annexes : Un emplacement de parking privatif en sous-sol et une cave privative.

Cet appartement représente un investissement sécurisé dans une commune où la pierre ne décote pas. Loué 2 150 € en 2025. il offre un potentiel locatif fort. notamment auprès du personnel médical ou des jeunes professionnels frontaliers.

***A visiter absolument***

Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite :

Anne
+352 661 274 772
anne@glacis-immo.lu

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 375.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:9109-86802136