Zweizimmerwohnung 44,Rue de Bettembourg, Berchem, Roeser

Bel appartement très lumineux situé au 2ème étage d'une petite résidence de 9 unités, 2 chambres à coucher, 97 m², à Roeser.
Ce logement offre un agencement ouvert avec de grand espaces, bien exposé, avec une lumière naturelle abondante et une vue dégagée.

Intéressé ? +352 691 249 694 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite.

Caution : 2 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA (50% locataire et 50% propriétaire)
Disponibilité : 1er mars 2026

Distribution : cuisine équipée moderne et rénovée avec électroménagers ouverte sur le grand living/salle à manger - 2 chambres - salle de bain - WC séparé
Inclus : 2 balcons - 1 garage

Complément d'informations :
Confort : sols recouverts de parquets et carrelage - fenêtres double-vitrage - volets roulants - luminaires fournis et installés par le bailleur - interphone
Sanitaires : 1 baignoire - 1 WC séparé

Environnement : Accès rapide à l'autoroute (3 min) et la Capitale (Cloche d'Or - 12 min ; centre-ville - 20 min) - proche du centre de Roeser avec toutes ses commodités (restaurants, supermarchés, pharmacies, station-service, etc) - grande aire de jeu à proximité

Ecoles : Crèches à proximité - École Primaire à Roser- Lycées à Luxembourg-Ville - Ecole Européenne à Kirchberg

- ENGLISH VERSION -

Very bright and beautiful apartment located on the 2nd floor of a small residence with 9 units, featuring 2 bedrooms and a total area of 97 m², in Roeser.
The property offers an open layout with spacious living areas, excellent exposure, abundant natural light, and an unobstructed view.

Interested? +352 691 249 694 or rent@nexvia.lu to book a visit.

Deposit: 2 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: immediate

Distribution: Modern, fully equipped and renovated kitchen with appliances, open to the spacious living/dining area - 2 bedrooms - bathroom - separate WC.
Included: 2 balconies - 1 garage

Additional information:
Comfort: parquet and tiled flooring - double-glazed windows - roller shutters - light fixtures provided and installed by the landlord - intercom
Sanitary facilities: 1 bathtub - 1 separated WC

Environment: Close to the motorway (3 min) and Luxembourg-City (Cloche d'Or - 12 min ; city-center: 20 min) - close to center of Roeser with all its conveniences (restaurants, supermarkets, pharmacies, service stations, …) - big children's playground nearby.

Schools: Creches nearby - Primary School in Crauthem - Lycées in Luxembourg-City - European School in Kirchberg.

Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Montant caution: 4500.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398588