Mehrfamilienhaus 182 m², Bettembourg Localité, Bettembourg

Direkter Kontakt: Karine FISCHER – Mobil: +352 661 690 409

In Bettemburg, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus aus den 1930er Jahren. Auf einem Grundstück von 4,48 Ar gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 182 m².
Die Immobilie verbindet den Charme alter Bausubstanz mit großzügigen Räumen und wird Liebhaber von hellen und charaktervollen Wohnräumen begeistern.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Eingangshalle, die zu den verschiedenen Wohnbereichen führt:
* Eine separate, voll ausgestattete Küche von ca. 18 m²
* Ein Esszimmer von ca. 21 m²
* Ein wunderschöner Wohnbereich in Erweiterung von ca. 37 m², das Herzstück des Hauses, mit viel Platz für Empfänge und direktem Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten
* Ein Gäste-WC
Der erste Stock bietet:
* Eine Flur / Nachtbereich
* Zwei Schlafzimmer von 18,2 m² und 12,2 m²
* Ein Badezimmer von ca. 8,5 m² mit Doppelwaschbecken und Dusche
* Ein zweites Duschbad
* Ein separates WC

Eine gut strukturierte Etage, ideal für einen Elternbereich mit eigenem Badezimmer.

Im zweiten Stock entdecken Sie:
* Zwei Schlafzimmer von 13,80 m² und 13,40 m²
* Einen offenen, vielseitig nutzbaren Raum von 19 m² mit Holzofen
* Ein separates WC

Diese Etage eignet sich besonders gut für Kinder oder als Home-Office-Bereich.
Das Haus verfügt außerdem über offene Dachräume, die derzeit als Büro genutzt werden.

Weitere Informationen
* Keller mit Abstellräumen
* 2 Außenstellplätze
* Keine Innen-Garage
* Gasheizung
* Energiepass: F/H
* Doppelverglasung
* Photovoltaikanlage im September 2025 installiert – 10 Jahre Garantie.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie, die Platz, Helligkeit und eine ruhige Wohnlage sucht, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleibt (Geschäfte, Schulen – Lycée français Vauban, usw.) sowie der wichtigsten Autobahnen.
Bettemburg liegt nur 8 km von Luxembourg Gasperich – La Cloche d’Or entfernt (8–9 Minuten mit dem Auto) und 14 km vom Stadtzentrum Luxemburg – Glacis (19 Minuten mit dem Auto).
Der Bahnhof Bettemburg ist ein wichtiger Knotenpunkt des CFL-Bahnnetzes mit regelmäßigen Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und in den Süden des Landes.
Bettemburg verfügt außerdem über eine strategisch günstige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 621, die Gasperich / Cloche d’Or direkt in 9–10 Minuten erreicht, sowie die Bahn.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Karine direkt unter
+352 661 690 409 oder per E-Mail: karine.fischer@hestiagroup.lu

Die Maklerprovision wird von den Eigentümern getragen.

Jedes Angebot unterliegt der Annahme durch die Eigentümer.
ALLE ANGEBOTE WERDEN DEN EIGENTÜMERN VORGELEGT.

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Sale Details
- Wärmeschutzklasse: H
- Surface du terrain: 4.48 ares
Reference agence: LU:12543326K102x32f15ea0-17e1-11f1-ae0b-42010a840a