Einfamilienhaus 277 m², Bivange, Kockelscheuer, Roeser

Die Agentur Property Invest freut sich, Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus mit ca. 277 m² Wohnfläche vorzustellen, erbaut im Jahr 2018 auf einem 8,75 Ar großen Grundstück, ideal gelegen in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Bivange, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg.

Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumvolumen und hochwertige technische Ausstattung und bietet dank erstklassiger Materialien und durchdachter Planung höchsten Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Eingangshalle, die die Räume harmonisch verteilt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 60 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfronten, bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Kamin unterstreicht die warme und stilvolle Atmosphäre.

Die moderne, voll ausgestattete Küche mit ca. 22 m² und hochwertigen Geräten (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Weinkühlschrank) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
- Ein ca. 11 m² großes Schlafzimmer/Büro, ideal für Homeoffice
- Ein separates WC
- Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 40 m² und maßgefertigten Einbauschränken

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 102 m² sowie zu einem vollständig eingefriedeten, liebevoll angelegten Garten mit freiem Blick bis nach Dudelange.

1. Obergeschoss
Hier befinden sich mehrere großzügige und helle Schlafzimmer.

Ein erstes Schlafzimmer mit ca. 20 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ca. 8 m². Zudem gibt es drei weitere komfortable Schlafzimmer mit ca. 16 m², 21 m² und 22 m², wobei eines über ein modernes Duschbad mit ca. 7 m² verfügt.

Zwei angenehme Terrassen mit jeweils ca. 10 m² runden diese Etage ab und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

2. Obergeschoss – Elternsuite
Das oberste Geschoss ist vollständig der exklusiven Elternsuite gewidmet.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 30 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ergänzt wird es durch ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ca. 13 m², ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, großzügiger Dusche und WC.

Eine Panoramaterrasse vervollständigt diese Etage und bietet einen freien Ausblick sowie ein intimes Ambiente.

Außenbereiche:
- Grundstück: 8,75 Ar
- Vollständig eingefriedeter Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Hauptterrasse: ca. 102 m²
- Die Grundstückskonfiguration ermöglicht die Installation eines Pools (Nachbar bereits ausgestattet).
- Dank der Südwest-Ausrichtung und der Dachbeschaffenheit besteht zudem die Möglichkeit zur Installation von Solarpaneelen.

Technische Ausstattung:
- Baujahr: 2018
- Energieklasse: A-B
- Geothermische Heizung Buderus Logatherm WPS 10-1
- Fußbodenheizung auf 4 Etagen
- Schindler-Aufzug (2020) über 4 Etagen
- PVC-Dreifachverglasung von Schüco
- Fliegengitter & elektrische Rollläden
- Zehnder ComfoAir Lüftungssystem (Doppelfluss)
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage Bticino auf jeder Etage
- Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
- Stellplätze: 2 innen + 2 außen

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Modernität, Energieeffizienz und unmittelbare Nähe zur Hauptstadt suchen.

Eine seltene Gelegenheit, die Familienkomfort und hochwertige Ausstattung vereint.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer exklusiven Besichtigung kontaktieren Sie bitte den zuständigen Ansprechpartner.

Faber Sam
Mobil: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu

www.propertyinvest.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:143665-86790911