Mehrfamilienhaus 204 m², ausgezeichneter Zustand, Flaxweiler Localité, Flaxweiler

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Karine FISCHER
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Ein charmantes Haus, bei dem jedes Detail Komfort und Qualität ausstrahlt!

Karine und Ihre Agentur HESTIA GROUP präsentieren Ihnen EXKLUSIV dieses schöne und großzügige Reihenhaus, ideal für eine Familie, gelegen in der charmanten Gemeinde Flaxweiler, im Herzen des Kantons Grevenmacher.

Eine seltene Immobilie, die Charakter, Modernität und höchsten Komfort vereint – perfekt für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe von Luxemburg suchen.

Dank seiner privilegierten Lage befindet sich das Haus nur 1 km von der Autobahn A1, 19 km von Luxemburg-Stadt und 15 km vom Flughafen entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Luxemburg, Junglinster und Grevenmacher.

Erbaut auf einem Grundstück von 2,38 Ar, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 204 m² und eine Gesamtfläche von 235 m². Es wurde seit 2013 vollständig renoviert und überzeugt durch großzügige Räume sowie eine geschmackvolle Ausstattung.

Beim Betreten entdecken Sie:

Eingangsbereich mit Garderobe

zwei Schlafzimmer von jeweils 12 m², jeweils mit eigenem Duschbad:

1.: Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC

2.: Waschbecken, Dusche und WC

Garage von 15 m²

Heizraum von 12 m²

Keller von 10 m² mit Zugang zur Garage

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschöner Wohnbereich:

warmes Wohn- und Esszimmer von 34 m² mit STUV Holzofen

moderne, offene und voll ausgestattete Küche von 12,5 m² mit direktem Zugang zum geschlossenen Garten ohne Gegenüber

drittes Schlafzimmer von 16,5 m², ideal auch als Spielzimmer oder Gästezimmer

Duschbad von 3,5 m² mit Waschbecken, Dusche und WC

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich:

großzügige Elternsuite von 17,5 m² mit großem Ankleidezimmer und Waschbereich von 15 m²

Badezimmer von 6 m² mit Doppelwaschbecken, italienischer Dusche und WC

zwei weitere Schlafzimmer von 16,5 m² und 12 m²

Das Haus verfügt außerdem über:

einen Dachboden

einen zusätzlichen beheizten Raum von 16 m² über der Garage, mit Fenster, Rollläden sowie Wasseranschlüssen und Abflüssen – ideal als Büro, Fitnessraum oder Studio

Zusätzliche Informationen:

Baujahr: ca. 1930
Komplette Renovierung seit 2012:

Fassaden- und Dachbodendämmung

Dach erneuert im Dezember 2012

Dreifachverglasung

Ölheizung / Buderus-Kessel

STUV Holzofen installiert im März 2025

Photovoltaikanlage installiert im Dezember 2021

Wasserenthärter

Energiepass: C/D (geringer Heizverbrauch)

Geschlossener Garten ohne Gegenüber – ideal zum Entspannen
Terrasse von 25 m²
Ostausrichtung

Stärken:

Dieses warme und sorgfältig renovierte Haus mit großzügigen Räumen stellt eine seltene Gelegenheit in Flaxweiler dar.

Garantierter Favorit! Schnell zu besichtigen!

ALLE ANGEBOTE WERDEN DEN EIGENTÜMERN VORGELEGT!

Weitere Fotos auf Anfrage.

Die Maklerprovision geht zu Lasten der Verkäufer.
Jedes Angebot unterliegt der Annahme durch die Verkäufer.

Kontakt:
Karine FISCHER
Gsm: +352 661 690 409
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: D
- Surface du terrain: 2.38 ares
Reference agence: LU:12543326K102x5e4e3c51-131b-11f1-ae0b-42010a840a