Einfamilienhaus 172 m², Wallendorf

In traumhafter, naturnaher Lage von Wallendorf in der Sauertalstraße erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit besonderem Charme.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.738 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Mit ca. 172 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Das 1973 erbaute Haus wurde ab 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Ein neues Tonziegeldach, edle Bodenbeläge, geschmackvoll erneuerte Bäder sowie hochwertige Aluminium-Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für Wohnkomfort auf modernem Niveau. Auch die neue Hauseingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die stilvolle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
Die gedämmte oberste Geschossdecke eröffnet Ihnen zusätzliches Potenzial.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf unkompliziert weiter ausgebaut werden, ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice mit Weitblick.

Für wohlige Wärme sorgt die Ölzentralheizung (2002), während der neue Kaminofen aus dem Jahr 2025 im Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft, perfekt für entspannte Abende.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie eine Garage mit Platz für Fahrzeug und Werkbank.
Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Im Obergeschoss entfaltet sich der helle und einladende Wohnbereich: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Esszimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum verbindet Funktionalität mit stilvollem Ambiente.

Von der Terrasse aus betreten Sie den liebevoll terrassenförmig angelegten Garten. Hier erwarten Sie Gemüse- und Kräuterbeete, ein Apfelbaum, ein Feigenbaum und viel Platz zum Genießen. Ein Carport bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Juwel ist das kleine Blockhaus am Waldrand, ein idyllischer Rückzugsort mit sonnigem Blick auf die Sauer und das benachbarte Luxemburg. Ob als Leseplatz, Atelier oder einfach zum Abschalten, hier spüren Sie Lebensqualität pur.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Modernität und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Lagebeschreibung

Wallendorf liegt direkt an der luxemburgischen Grenze, an den Grenzflüssen Sauer und Our. Eine gute Anbindung an das luxemburgische Autobusnetz ist gegeben.

Entfernungen zu umliegenden Städten:
Diekirch (Luxemburg): ca. 12 km westlich
Echternach (Luxemburg): ca. 17 km südwestlich
Bitburg: ca. 30 km nordöstlich
Trier: ca. 40 km südöstlich

Die Gemeinde Wallendorf hat rund 430 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von 884 Hektar.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter herrliche Wanderwege, Kanuverleih sowie vielfältige weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Haftungsausschluss
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 16065.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 17.38 ares
Reference agence: APM:9564-86754835