Einfamilienhaus 144 m², Aumetz

*** TROP TARD SOUS COMPROMIS***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison individuelle 2021 à BEUVILLERS à 2mn de Aumetz – ±15 min de Luxembourg

Implantée sous la commune de Beuvillers, à seulement 13 Kilomètres de Esch/Alzette et Belval, cette maison individuelle construite en 2021 offre des prestations techniques actuelles, un état irréprochable et des extérieurs entièrement aménagés.

Bien encore couvert par les garanties décennales – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !

DONNEES TECHNIQUES
- Surface habitable : 100,72 m²
- Surface totale : 142,50 m²
- Année de construction : 2021
- Chauffage : chaudière gaz à condensation
- Distribution : chauffage au sol (plancher chauffant) sur l'ensemble de l'habitation
- Menuiseries : fenêtres PVC double vitrage
- Volets motorisés
- Adoucisseur d'eau installé
- Extraction hotte cuisine vers l'extérieur

AGENCEMENT INTERIEUR

REZ-DE-CHAUSSEE
- Hall d'entrée (8,31 m²) avec double vestiaire encastré
- Séjour lumineux ±31 m² avec accès direct terrasse et jardin
- Cuisine équipée ±11 m² avec électroménager complet et plan de travail en Néolith
- Belle Veranda avec toit bioclimatique
- WC séparé (1,35 m²) avec lave-mains
- Garage double ±32 m², belle hauteur sous plafond, espace de stockage en mezzanine
- Buanderie ±10 m² avec espace technique (chaudière, raccordements machines)

ÉTAGE
- Hall de nuit ±5 m²
- 3 chambres : 10,50 m², ±13 m² avec placard intégré, ±14 m² avec espace dressing
- Salle de bain ±8 m² : douche à l'italienne, double vasque, WC

EXTERIEURS & STATIONNEMENT
- Terrain entièrement clos,
- Aménagement paysager qualitatif (pierres minérales, granit, pavés)
- Terrasse arrière avec pergola/véranda bioclimatique (véritable espace de vie extérieur)
- Grand abri de jardin en béton
- Garage double avec portes sectionnelles motorisées, grand espace de rangement au dessus du garage
- Carport
- Deux accès latéraux permettant le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires

POINTS FORTS COMMERCIAUX
- Construction récente (2021)
- Performance énergétique actuelle . DPE B-C
- Équipements techniques complets
- Extérieurs finalisés (budget très important déjà investi)
- Bien clé en main
- Proximité immédiate Luxembourg
- Garanties décennales encore actives
- Taxe foncière 980 €/an

Bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant un bien moderne, fonctionnel et sans travaux, avec un accès rapide vers Luxembourg.

Prix FAI à charge vendeurs

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33) 3 72 52 05 24
MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804, n° de carte professionnelle 57052021000000015)

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 6.24 ares
Reference agence: E3P:19179-7390