Mehrfamilienhaus 209 m², neu, Beaufort Localité, Beaufort

WICHTIGE INFORMATION – GESAMTPREIS DES PROJEKTS

Gesichertes Projekt – Strukturierte und kontrollierte Bauausführung

Aktueller Gesamtpreis des Projekts: ca. 988.000 €
• 475.000 € = Verkaufspreis für das Grundstück + bestehende Bauausführung (ca. 1/3 bereits realisiert).
• + ca. 513.000 € geschätzte Kosten, um das Haus vollständig fertigzustellen (Endwohnfläche ca. 209 m²).

➡️ Der Betrag von 513.000 € ist eine Kostenschätzung, die Anfang 2025 von einem anerkannten Bauunternehmen erstellt wurde.
➡️ Dieser Betrag ist nicht im Verkaufspreis von 475.000 € enthalten.
➡️ Die Fertigstellungskosten sind von den zukünftigen Käufern zusätzlich zu finanzieren.

Bitte beachten Sie ausdrücklich, dass 475.000 € NICHT einem schlüsselfertigen Haus entsprechen, sondern ausschließlich dem Grundstück und dem aktuellen Bauzustand.

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Einfamilienhaus im Bau – Beaufort (Los 10 – letztes verfügbares Grundstück)

Im Herzen von Beaufort, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet gelegen, bietet dieses im Bau befindliche Einfamilienhaus eine außergewöhnliche naturnahe Lage bei gleichzeitig fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

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Lage & Umgebung
• Supermarkt Delhaize fußläufig erreichbar
• Apotheke, Bäckerei und Schule zu Fuß erreichbar
• Eislaufhalle in unmittelbarer Nähe
• Angrenzender Campingplatz mit öffentlichem Schwimmbad in der Sommersaison
• Direkter Zugang zum Mullerthal Trail
• Nur wenige Minuten vom Schloss Beaufort entfernt
• Luxemburg-Stadt in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar

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Objektbeschreibung
• Grundstück: ca. 3,8 Ar
• Bestehende Bauausführung: ca. 1/3 realisiert
• Geplante Wohnfläche laut ursprünglichen Plänen: ca. 164 m²
• Potenzielle Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss: ca. 209 m² (+ ca. 45 m²)

Mögliche Raumaufteilung:
• 4 bis 5 Schlafzimmer
• Heller Wohnbereich
• Offene Küche
• Zusätzliches WC im Dachgeschoss möglich

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Bau & Fertigstellung

Eine detaillierte Kostenschätzung wurde Anfang 2025 von einem renommierten Bauunternehmen erstellt, das bereits mehrere Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft realisiert hat.
• Geschätztes Budget für ein vollständig fertiggestelltes Haus (209 m²): ca. 513.000 €
• Einschließlich Ausbau des Dachgeschosses
• Sämtliche Genehmigungen liegen vor

Die Käufer haben die Wahl:
• das Projekt mit dem bereits involvierten Bauunternehmen fortzuführen,
• oder ein Bauunternehmen ihrer Wahl zu beauftragen.

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Innenausstattung

Professionelle Innenraum-Visualisierungen wurden von einem spezialisierten Planungsbüro erstellt.
Diese stehen unverbindlich zur Verfügung und sind vollständig optional.

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Gesichertes Projekt – Bauunternehmen bereits in der Nachbarschaft tätig

Das Projekt wird von einem anerkannten Bauunternehmen betreut, das bereits mehrere Häuser in der unmittelbaren Umgebung realisiert hat und somit Seriosität, lokale Erfahrung und Kontinuität in der Ausführung gewährleistet.

Alle erforderlichen Genehmigungen und behördlichen Freigaben liegen vor, sodass eine sofortige Wiederaufnahme der Bauarbeiten ohne zusätzliche administrative Verzögerungen möglich ist.

Da der Bau bereits begonnen wurde (ca. 1/3 fertiggestellt), profitieren Käufer von einer erheblichen Zeitersparnis gegenüber einem klassischen Neubauprojekt.

Eine detaillierte Kostenschätzung zur Fertigstellung wurde Anfang 2025 erstellt und bietet einen strukturierten sowie transparenten finanziellen Rahmen.

Käufer können entweder mit dem bereits eingebundenen Unternehmen fortfahren oder ein Unternehmen ihrer Wahl beauftragen – dies bietet sowohl Sicherheit als auch Flexibilität.

Dank der vorliegenden Genehmigungen und der Verfügbarkeit eines erfahrenen lokalen Bauunternehmens kann die Baustelle zügig wieder aufgenommen und der Bauzeitplan klar strukturiert umgesetzt werden.

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Zusammenfassung
• Angebotspreis: 475.000 € (nur Grundstück + bestehender Bauzustand)
• Geschätztes Fertigstellungsbudget: ca. 513.000 € zusätzlich
• Indikativer Gesamtprojektwert nach Fertigstellung: ca. 988.000 €
• Letztes verfügbares Grundstück
• Gefragte naturnahe Lage
• Hohe Gestaltungsfreiheit

YOUTUBE video : https://youtube.com/shorts/MgYlHXhhKTc?si=lp_ccKU2K-AK1B67

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Direkter Kontakt per Anruf, SMS oder WhatsApp

Immobilienmaklerin:
Myriam Von Knobelsdorff
Sale Details
- Verrechnete Mehrwertsteuer: 17.00 €
- Wärmeschutzklasse: A
- Surface du terrain: 3.8 ares
Reference agence: LU:16815K102x6c84102e-115d-11f1-ae0b-42010a840a17