Einfamilienhaus 24, Rue de l'Eglise, Perlé, Rambrouch

Commercial en charge
Massimo Calderaro
+352 621 534 879

Idéalement située au 24 rue de l’Église à Perlé, commune de Rambrouch, cette propriété unifamiliale se distingue par ses dimensions rares et sa polyvalence d’exploitation.

L’ensemble du bâtiment développe 583 m², répartis comme suit :
• 150 m² de surface habitable
• 83 m² d’espace polyvalent avec bar
• 183 m² d’espace aménagé supplémentaire

Implantée sur un terrain de 7,35 ares entièrement clôturé et orienté plein sud, la maison bénéficie d’un excellent état général et d’équipements techniques performants.

Partie résidentielle – 150 m² habitables

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant :
• Séjour avec cuisine ouverte
• Espace salle à manger et salon
• Poêle à bois
• Accès direct aux terrasses exposées sud

Ce niveau comprend également :
• Salle de douche
• Bureau
• Buanderie
• Grand garage

À l’étage :
• Deux chambres
• Dressing
• Salle de bain complète (baignoire, douche et WC)

Au second niveau :
• Grande chambre sous toiture
• Espace dressing

Espaces complémentaires à fort potentiel

Espace polyvalent de 83 m² (rez-de-chaussée)

Actuellement aménagé en salle de sport privée avec bar intégré, cet espace bénéficie d’un accès direct au jacuzzi et au sauna.
Il peut être réaffecté selon les besoins : activité indépendante, espace bien-être, studio ou zone de réception.

Plateau aménagé de 183 m²

Volume impressionnant, entièrement isolé et équipé d’une pompe à chaleur réversible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (professionnel, événementiel, loisirs ou extension résidentielle).

Extérieurs
• Terrain de 7,35 ares, entièrement clôturé
• Trois terrasses orientées plein sud
• Jardin aménagé
• Espace détente avec jacuzzi et sauna

Caractéristiques techniques
• Trois entrées indépendantes
• Installation photovoltaïque
• Chaudière au mazout
• Pompe à chaleur réversible
• Poêle à bois
• Isolation performante
• Excellent état d’entretien

Une propriété rare sur le marché luxembourgeois, combinant résidence familiale de qualité et volumes annexes à forte valeur ajoutée.

Contact agence
SOLAIA IMMO
info@solaia.lu
+352 26 50 18 69
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:16208-86760527