Dreizimmerwohnung Erdgeschoss, Grevenmacher

Residenz PENINSULA – Wohnung „La Clairière“ – 4 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel

Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.
Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg.

Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche.

PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt.

Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt.

Die Wohnung „La Clairière“, Los 101, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±142,13 m², eine Terrasse von ±17,16 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohn-/Küchenbereich von ±39,26 m² mit großen Fensterfronten
- 3 Schlafzimmer: ±10,84 m², ±11,00 m², ±12,12 m² sowie eine Elternsuite von ±21,12 m²
- 1 Badezimmer von ±9,09 m² und 1 Duschbad von ±6,82 m²
- Separates WC
- Abstellraum von ±2,60 m²

Verkaufspreis inkl. MwSt. (gemischter Satz, Hauptwohnsitz): 1.245.140,70 €
Verkaufspreis inkl. MwSt. 17 % (Investition): 1.295.140,70 €
Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.
Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1.

Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet.

Ein ideales Umfeld für Liebhaber der Natur sowie von Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, ganz zu schweigen von den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen.

Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen, bei zugleich hervorragender Erreichbarkeit.

Entfernungen :

Restaurants : ± 20 m
Bushaltestelle : ± 200 m
Schwimmbad Grevenmacher : ± 300 m
Grundschule Grevenmacher : ± 550 m
Geschäfte / Shopping : ± 600 m
Lycée Maacher : ± 600 m
Zugang zur Autobahn A1 : ± 1,6 km
Copal Shopping : ± 2,1 km
Bahnhof Mertert : ± 3,5 km
Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ± 22 km
Flughafen Luxemburg-Findel : ± 20 km
Trier : ± 25 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: APM:28058-86759678