1/8
Duplexapartment zu verkaufen, Garnich Localité, Garnich
€ 1.250.000
Anzeige aktualisiert am: 20.02.2026
Beschreibung
Referenz: GTVEQ
Direkter Kontakt: +352 691 109 949
Exklusives Neubau-Duplex in ruhiger Lage – Moderne Architektur
Fertigstellung geplant für Ende 2026 – Jetzt reservieren
In einer kleinen Residenz mit nur zwei Wohneinheiten gelegen, überzeugt dieses exklusive Neubau-Duplex mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² (davon ±155 m² Wohnfläche) durch seine moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und ruhige Lage bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Bereits beim Betreten gelangen Sie in einen hellen und großzügigen Wohnbereich von ca. 52 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dieser öffnet sich zu einer Terrasse von ±6,5 m² mit freiem Blick ohne direkte Nachbarn. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Badezimmer von ±7 m² sowie einen vielseitig nutzbaren Raum von ±22 m², ideal als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer.
Über eine interne Treppe erreichen Sie einen Flur, der zu drei geräumigen Schlafzimmern von ca. 15,5 m², 19 m² und 24 m² führt. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Ein modernes Badezimmer von ±8,5 m² ergänzt diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Stellplätze (±32 m²) sowie ein privater Kellerraum (±4 m²). Der Außenbereich bietet eine große Terrasse von ±32 m² und einen privaten Garten von ca. 200 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Duplex bietet hochwertige Ausstattungen wie Energieklasse A-B, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Rollläden und eine Sicherheitstür. Schulen, Kindergärten, Parks, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnhof in der Nähe.
Kontaktieren Sie uns unter +352 691 109 949 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
Reference agence: LU:12205617K204x1d15c160-0e37-11f1-ae0b-42010a840a
Exklusives Neubau-Duplex in ruhiger Lage – Moderne Architektur
Fertigstellung geplant für Ende 2026 – Jetzt reservieren
In einer kleinen Residenz mit nur zwei Wohneinheiten gelegen, überzeugt dieses exklusive Neubau-Duplex mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² (davon ±155 m² Wohnfläche) durch seine moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und ruhige Lage bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Bereits beim Betreten gelangen Sie in einen hellen und großzügigen Wohnbereich von ca. 52 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dieser öffnet sich zu einer Terrasse von ±6,5 m² mit freiem Blick ohne direkte Nachbarn. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Badezimmer von ±7 m² sowie einen vielseitig nutzbaren Raum von ±22 m², ideal als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer.
Über eine interne Treppe erreichen Sie einen Flur, der zu drei geräumigen Schlafzimmern von ca. 15,5 m², 19 m² und 24 m² führt. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Ein modernes Badezimmer von ±8,5 m² ergänzt diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Stellplätze (±32 m²) sowie ein privater Kellerraum (±4 m²). Der Außenbereich bietet eine große Terrasse von ±32 m² und einen privaten Garten von ca. 200 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Duplex bietet hochwertige Ausstattungen wie Energieklasse A-B, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Rollläden und eine Sicherheitstür. Schulen, Kindergärten, Parks, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnhof in der Nähe.
Kontaktieren Sie uns unter +352 691 109 949 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B
Reference agence: LU:12205617K204x1d15c160-0e37-11f1-ae0b-42010a840a
Merkmale
- Art
- Duplexapartment
- Vertrag
- Verkauf
- Etage
- 1
- Stockwerke im Gebäude
- 4
- Aufzug
- Nein
- Fläche
- 155 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrasse
- Ja
- Garage, parkplätze (auto)
- 2 in lager/garage
- Heizung
- Unabhängige heizung, wärmepumpe betrieben
Andere Merkmale
- Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / Metall
Preisinformationen
- Preis
- € 1.250.000
- Preis pro m²
- 7.458 €/m²
New
Kostendetails
- Verrechnete Mehrwertsteuer
- Nicht angegeben
- Betrag der Agenturprovision
- Nicht angegeben
- Notarkosten
- Nicht angegeben
- Agenturgebühren auf Kosten von den
- Nicht angegeben
Energieeffizienz
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse
B
Entdecken Sie jeden Winkel des Anwesens
+6
Hypothek
Versicherung
Zusätzliche Optionen
Weitere Dienstleistungen
Finanzierung Ihres Projekts
mit la Spuerkeess
Versichern Sie Ihr Eigentum
mit Lalux
Verbunden mit Livebox-Glasfaser
mit Orange
Energieversorger
mit Enovos
Eigentümer werden
mit Immotop.lu
App herunterladen
mit Immotop.lu
Schätzen Sie Ihre Immobilie
mit Immotop.lu
