Einfamilienhaus 262 m², Renovierung notwendig, Bertrange

Entdecken Sie diese großzügige Immobilie mit ca. 343 m² Bruttofläche, gelegen auf einem außergewöhnlichen Grundstück von nahezu 2.000 m² in ruhiger Wohnlage. Aktuell ist das Objekt in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt und stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren, Vermietungsprojekte, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Teilung dar.

Das Erdgeschoss umfasst eine im Jahr 2016 renovierte Wohnung mit hellem Wohnbereich, ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer privaten Garage. Das erste Obergeschoss bietet ca. 115 m² mit drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer 16 m² großen Terrasse. Das zweite Obergeschoss verfügt über weitere ca. 80 m² mit drei Schlafzimmern, separater Küche und einem renovierungsbedürftigen Badezimmer, was zusätzliches Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Zu den besonderen Vorteilen der Immobilie zählen die Aufteilung in drei Einheiten, das großzügige Raumvolumen, die Gasheizung aus dem Jahr 2018, massive Betondecken sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten organisiert; die Versorgungszähler sind jedoch nicht getrennt, wodurch der Erwerber die Installation entsprechend seinem Projekt anpassen kann. Der große, gut ausgerichtete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Freizeitfläche, Gemüsegarten oder die Prüfung einer möglichen Grundstücksteilung vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Die Lage ist strategisch attraktiv für Investitionen, mit unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und wichtigen Beschäftigungszentren sowie schneller Anbindung nach Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit und das langfristige Renditepotenzial zusätzlich stärkt.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 19.52 ares
Reference agence: APM:12527507-86748370