Dreizimmerwohnung zweite Etage, Dudelange

Appartement scindé en 2 unités – Terrasse 43,9 m² – Fort potentiel – 151 m² au total**

Situé dans un quartier calme et recherché de Dudelange, à proximité immédiate des commodités, transports, écoles et axes principaux, ce bien rare offre une opportunité idéale aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur à la recherche d’un grand appartement familial.

Description du bien

Le bien est actuellement divisé en deux appartements distincts :

* Un appartement est loué pour un loyer mensuel de 1.900 euros, assurant un rendement immédiat.
* Le second est occupé par le propriétaire.

Il est possible de réunifier l’ensemble pour créer un grand appartement d’environ 151 m² habitables, complété par une très belle terrasse d’environ 43,9 m².

L’appartement actuellement loué est habitable en l’état, mais nécessite un rafraîchissement afin d’optimiser son confort et sa valeur.

Configuration (selon plans)

Après réunification, le bien peut offrir :

* Un grand espace de vie avec séjour lumineux
* 2 cuisines actuellement, facilement transformables selon le projet
* 3 chambres
* 2 salles de bains
* Plusieurs espaces de circulation et paliers
* Une grande terrasse de 43,9 m², rare sur le secteur
* Surface totale approximative de 151 m² habitables (hors terrasse)

La configuration permet soit de conserver deux unités pour une stratégie d’investissement, soit de créer un grand appartement familial de standing.

Situation

Dudelange est une commune dynamique du sud du Luxembourg, appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures complètes.
Le bien se situe à proximité des commerces, écoles, crèches, transports publics et bénéficie d’un accès rapide vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et les principaux axes routiers.

La rue des Minières est connue pour son environnement calme tout en restant proche du centre et des commodités.

Une opportunité idéale pour

Investisseurs :

* Revenu locatif immédiat grâce à l’appartement déjà loué
* Potentiel d’optimisation après rafraîchissement
* Possibilité de louer deux unités ou de valoriser le bien après transformation

Particuliers :

* Création possible d’un grand appartement de 151 m²
* Bénéfice d’une grande terrasse
* Aménagement flexible selon les besoins (chambres, bureau, suite parentale, etc.)

Contact

Ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de potentiel de valorisation et de localisation stratégique à Dudelange.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-86747251