Dreizimmerwohnung zweite Etage, Dudelange

Zweigeteilte Wohnung – Terrasse 43,9 m² – Großes Potenzial – 151 m² Gesamtfläche** In ruhiger und begehrter Lage in Düdelange, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Hauptstraßen, bietet diese seltene Immobilie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die eine geräumige Familienwohnung suchen. Objektbeschreibung: Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt: * Eine Wohnung ist für eine monatliche Miete von 1.900 € vermietet und sichert somit eine sofortige Rendite. * Die zweite Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen wieder zu einer großen Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche zusammenzulegen, ergänzt durch eine attraktive Terrasse von ca. 43,9 m². Die derzeit vermietete Wohnung ist sofort bewohnbar, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen, um ihren Komfort und Wert zu optimieren. Aufteilung (gemäß Plan): Nach der Zusammenlegung bietet die Immobilie: * Großzügigen Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer * Derzeit 2 Küchen, die sich im Rahmen des Projekts leicht umbauen lassen * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Mehrere Flure und Treppenabsätze * Eine große Terrasse von 43,9 m², selten in dieser Gegend * Ca. 151 m² Gesamtwohnfläche (ohne Terrasse). Die Aufteilung ermöglicht es, entweder zwei Wohneinheiten für eine Kapitalanlage zu erhalten oder eine große, hochwertige Familienwohnung zu schaffen. Lage: Dudelange ist eine dynamische Gemeinde im Süden Luxemburgs, die für ihre hohe Lebensqualität und umfassende Infrastruktur geschätzt wird. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und die Hauptverkehrsstraßen. Die Rue des Minières ist bekannt für ihre ruhige Lage in der Nähe des Zentrums und aller Annehmlichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für: Investoren: * Sofortige Mieteinnahmen dank der bereits vermieteten Wohnung * Optimierungspotenzial nach Renovierung * Möglichkeit zur Vermietung von zwei Einheiten oder Wertsteigerung der Immobilie nach Umbau. Privatpersonen: * Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen 151 m² großen Wohnung * Vorteil einer großen Terrasse * Flexible Raumaufteilung nach Bedarf (Schlafzimmer, Büro, Master-Suite etc.). Kontakt: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Wertsteigerungspotenzial und strategischer Lage in Düdelange. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Verkaufsdetails: - Zu zahlende Gebühren: Nicht offengelegt. Agenturreferenz: APM:8309479-86747251