Dreizimmerwohnung 4A,Rue Jean Jaurès, Hollerich, Luxemburg

Adresse du bien : 4A Rue Jean Jaures L-1836 Luxembourg-Hollerich

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398614

Disponibilité : À convenir

Au cœur d'une rue protégée et d'un quartier recherché, à proximité immédiate du Parc de Merl, ce superbe appartement intégralement rénové conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.

Distribution
Appartement : living (33,7 m²) - chambres (14,5 m² + 10,2 m² + 9 m²) - salle de bain (4,4 m²) - WC (2,1 m²) - hall (5,4 m²)
Extérieur : balcon (3,5 m²)
Inclus : 2 caves (14,5 m² + 11,2 m²) + 1 mansarde privative dans le grenier de l'immeuble (7 m²)

Complément d'informations
Confort : parquet Böhm à chevron - carreaux de ciment - placards intégrés Camber - cuisine moderne ouverte
Installations : domotique - volets électriques - fenêtres double vitrage - électroménager Siemens et plaque à induction Miele - fibre internet - VMC - adoucisseur d'eau
Résidence : construction 1947 - 3 appartements - façade 2019 - toiture 2013 - gaz 2011 - électricité 2023

Environnement
Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, réputé pour son atmosphère paisible et son élégance discrète. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du parc de Merl, Belair séduit par ses larges avenues arborées, ses maisons de maître, ses résidences de standing et ses jardins soigneusement entretenus. Le quartier offre une excellente qualité de vie, alliant calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités - commerces, écoles, infrastructures sportives et transports en commun. Très apprécié des familles comme des jeunes actifs, Belair incarne un art de vivre raffiné au cœur de la capitale, entre sérénité, verdure et vie citadine.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 4A Rue Jean Jaures L-1836 Luxembourg-Hollerich

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398614

Availability: To be agreed

Located within a quiet street of one of the most sought-after neighbourhoods in Luxemboug City, in proximity to Merl Park, this superb, fully renovated apartment elegantly combines old-world charm with high-end contemporary amenities.

Layout
Apartment: living room (33.7 sqm) - bedrooms (14.5 sqm+ 10.2 sqm + 9 sqm) - bathroom (4.4 sqm) - WC (2.1 sqm - hallway (5.4 sqm)
Outside: balcony (3.5 sqm)
Included: 2 cellars (14.5 sqm + 11.2 sqm) + 1 private attic room (mansard) within the building's attic (7 m²)

Additional information
Comfort: Böhm herringbone parquet flooring - cement block tiling - built-in cabinets from Camber - modern open-plan kitchen
Installations: home automation - electric shutters - double-glazed windows - Siemens appliances and Miele induction hob - internet fiber - CMV - water softener
Residence: built in 1947 - 3 apartments - facade 2019 - roof 2013 - gas 2011 - electricity 2023

Environment
Belair is one of the most sought-after residential areas in Luxembourg City, renowned for its peaceful atmosphere and discreet elegance. Located just a few minutes' walk from the city centre and Merl Park, Belair charms with its wide tree-lined avenues, mansions, luxury residences and carefully maintained gardens. The neighbourhood offers an excellent quality of life, combining residential tranquillity with close proximity to all amenities, including shops, schools, sports facilities and public transport. Highly prized by families and young professionals alike, Belair embodies a refined lifestyle in the heart of the capital, combining serenity, greenery and city life.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 283.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:23895-5398614