Bauland zur Verkauf

Großes Baugrundstück mit Nachbarparzelle in Merzig-Brotdorf zu verkaufen!

Einzigartige Gelegenheit in Merzig-Brotdorf: Großzügiges Baugrundstück mit Weitblick & Bachlauf.

Hinter dem Neubaugebiet „Wild III“, am begehrten Ortsrand von Brotdorf, wartet ein wahrer Immobilientraum auf Sie.
Dieses ca. 3.000 m² große Areal bietet Ihnen die seltene Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, idyllischer Natur und enormem Gestaltungspotenzial.

Das Angebot umfasst zwei zusammenhängende Parzellen:
Parzelle 213/6 (1807 m²): Das voll bebaubare Herzstück mit einer beeindruckenden Frontbreite von ca. 30,4 m.
Parzelle 37/7 (1283 m²): Eine angrenzende, nicht bebaubare, Grünfläche, die Ihren Garten um ein privates Naturparadies inklusive charmantem Bachlauf erweitert.

Die Highlights auf einen Blick:
Sonnige Süd-Ost-Hanglage: Ideal für die Maximierung Ihrer Photovoltaik-Erträge.
Flexibilität pur: Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder zwei Einzelhäuser (bei Zukauf der Nachbarparzelle nach Genehmigung denkbar) – hier ist Platz für Ihre Visionen.
Baugenehmigung vorhanden: Eine gültige Bauvoranfrage für ein Doppelhaus liegt bereits vor (gültig bis 30.11.2026).
Vorbereitete Erschließung: Dank bestehender Dienstbarkeiten ist der Kanalanschluss bereits vorverlegt – das spart Zeit und Kosten!

Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist!

Brotdorf ist mit rund 3.700 Einwohnern der größte und lebendigste Stadtteil von Merzig.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Eine intakte, dörfliche Gemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt.

Infrastruktur: Bäcker, Post, Banken, Apotheke, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Rewe-Markt befindet sich in direkter Nähe.
Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Freizeit: Ob Wandern im nahen Wald, Tennis, Fußball oder das berühmte „Freeschenfeschd“ – Brotdorf bietet Lebensfreude pur.

Anbindung:
Perfekt für Pendler! In wenigen Minuten erreichen Sie die A8 Richtung Saarbrücken oder Luxemburg (Schengen ca. 30 km). Eine Bushaltestelle nach Merzig/Losheim liegt fast vor der Tür.

Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial:

Das Grundstück richtet sich an:
Privatpersonen: Bauen Sie Ihr Traumhaus mit riesigem Garten und Bachlauf.
Zwei Familien/Freunde: Nutzen Sie die Option auf zwei Einzelhäuser durch geschickte Grenzbebauung (bei Zukauf der Nachbarparzelle nach Genehmigung denkbar).
Bauträger: Realisieren Sie ein lukratives Neubauprojekt in einer der Top-Lagen der Region.

Daten & Konditionen:
Fläche bebaubar: 1.807 m²
Fläche Garten/Wiese: 1.283 m²

Preis gesamt (Baugrundstück+Nachbarparzelle): 219.000 € VB
Einzelverkauf auf Anfrage möglich!

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Bebaubarkeit § 34 BauGB / Bauvoranfrage liegt vor

Unser Extra-Service für Sie: Finanzierung aus einer Hand:

Nutzen Sie die aktuell gesunkenen Zinsen! Als freier Kreditvermittler unterstütze ich Sie kostenlos bei der Suche nach der optimalen Finanzierung. Wir prüfen für Sie alle Möglichkeiten, inklusive KFW-Förderungen, um Ihr Bauvorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Interesse geweckt?
Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Einzelheiten zum Angebot:

Lage:
Ortsrandlage mit guter Busanbindung nach Merzig und Losheim in unmittelbarer Nähe zum Neubaugebiet „Wild III“

Grundstücke:
Süd-Ost Hanglage ideal für Photovoltaikanlage mit Bachlauf im hinteren Grundstücksbereich.
Insgesamt stehen ca. 3000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, wobei lediglich die Parzelle 213/6 mit 1807 m² Fläche bebaubar ist.
Die Frontbreite des bebaubaren Grundstückes beträgt ca. 30,4 m.

Das nicht bebaubare Nachbargrundstück mit der Parz.Nr. 37/7 ist 1283 m² groß.
Für das bebaubare Grundstück bestehen zwei Kanalgrunddienstbarkeiten, welche jedoch nach gängigen Bauvorschriften und Bautechnik keine größere Beeinträchtigung darstellen sollten.

Nutzung:
Absolut seltene Gelegenheit in dem begehrten Ortsteil Brotdorf Grundstücke mit den unten genannten beschriebenen Nutzungsmöglichkeiten sofort zu erwerben.

Bebaubarkeit:
Es existiert für das besagte bebaubare Grundstück kein Bebauungsplan.
Jedoch ist eine bis zum 30.11.2026 gültige genehmigte Bauvoranfrage für ein Doppelhaus mit zwei auf den Grenzen stehenden Garagen vorhanden.
Alle über diese Bauvoranfrage hinausgehenden Änderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen und richten sich nach § 34 BauGB.
Beim Zukauf des ebenfalls zur Veräußerung stehenden Nachbargrundstückes mit der Parzellennummer 37/7 ist eine Bebauung der Grenze mit der Giebelseite des Gebäudes denkbar.
Hierdurch ergäbe sich die Möglichkeit das Grundstück für zwei Einzelhäuser mit genügend Freiraum zu errichten.
Das Grundstück ist somit für einen Einzelbewerber genauso interessant wie für zwei befreundetet Familien.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 30.9 ares
Reference agence: LU:11820264K401x20c6405b-0800-11f1-ae0b-42010a840a