Zweizimmerwohnung 144, Quai Des Ardennes, Grivegnée, Liège

Le bureau Dechamps Immobilier vous propose à la vente ce confortable appartement de 88 m² situé au 5ᵉ étage de la résidence « Val du Biez ».

Vous serez immédiatement séduit par sa belle luminosité et sa situation idéale : profitez, à l’avant, d’une jolie vue dégagée sur le canal de l’Ourthe et ,à l’arrière, d'un panorama apaisant sur un environnement verdoyant et particulièrement calme.

Tout est à portée de main ! Au pied de l’immeuble, un arrêt de bus et, à proximité, commerces, services divers, écoles, accès rapide à l’autoroute E25 : un emplacement pratique pour la vie de tous les jours.

Après un rafraîchissement des finitions (peintures, revêtements muraux…), cet appartement montrera tout son potentiel et deviendra un lieu de vie chaleureux et agréable au quotidien. Une belle opportunité à saisir !

Composition : hall d'entrée 6 m2, sas avec débarras 2 m2, cuisine semi équipée  8 m2 (+ balcon) , séjour 26 m2  (+ balcon), WC, salle de bain 4 m2, chambre 11 m2 et chambre 16 m2 (+ terrasse avec débarras).

Emplacement de parking couvert (n° 7) et cave (n° J/5).

Certificat PEB : C

Chauffage : chaudière commune au gaz

Châssis : PVC double vitrage à l'arrière et alu simple vitrage à l'avant.

Electricité : installation électrique à mettre en conformité.

Charges de copropriété (suite A.G. du 20/03/2025) :
1. Situation des appels de fonds de roulement (provisions charges communes et chauffage) : quote-part du bien vendu : 2.681,92 € (soit 223,50 €/mois).
2. Situation des appels au fonds de réserve "Immeuble" : quote-part du bien vendu : 233,21 € (soit 19,50 €/mois)
(Quote-part du bien vendu dans le fonds de réserve qui le concerne à la date du 23/01/2026 : 1.351,51 €. Ce montant est inclus dans la vente et suit le lot au profit de l'acquéreur).

Renseignements généraux sur la copropriété : disponibles sur demande

Revenu cadastral : 1.046 €

Prix de vente : 195.000 €

Disponibilité du bien : à la signature de l'acte

RENSEIGNEMENTS et VISITES : 0471 783 912 - DECHAMPS IMMOBILIER

Remarques :

Les présentes informations et mesures sont données à titre indicatif et non contractuel, sous réserves et sauf vente entre-temps.

Les vendeurs examineront attentivement chaque offre d'achat soumise, en évaluant son caractère raisonnable et sérieux, en tenant compte du prix proposé et des éventuelles conditions suspensives.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: IW:92155-21351913